Nominace projekt: ZELENÉ MĚSTO HEIGHTS
Kategorie
Rezidenční projekt – kategorie Prémiové bydlení
Základní informace
Název projektu: ZELENÉ MĚSTO HEIGHTS
Adresa projektu: V Třešňovce 419/7, 170 00 Praha 7
Web projektu: zelene-mesto.cz
Developer / Investor: DARAMIS
Architekt: Gal Karagula
Architekt interiérů: Gal Karagula
Projektant: Kaňka + Partners s.r.o.
Generální dodavatel: Metrostav a. s.
Realitní kancelář (není povinné):
Popis projektu
Projekt ZELENÉ MĚSTO HEIGHTS je situován na pomezí Prahy 3 a Prahy 9, a představuje již čtvrtou etapou výstavby „Zelené Město“. Je tvořen dvěma desetipodlažními budovami o 232 bytech. V rámci komplexu se také nachází dvě komerční jednotky, sportovní hřiště a soukromé veřejné prostory se zelení. V komplexu je i mateřská školka.
Každý byt má podlahové vytápění, centrální rekuperaci, balkony s celoskleněným zábradlím, vlastní sklep a parkovací stání v jednom ze tří podzemních podlaží. Samotné dispozice bytů jsou promyšlené hlavně z praktického hlediska, aby uživatelům nabízely co největší komfort. K individuálnímu výběru klienti mají k dispozici širokou nabídku standardů sestavenou z velice kvalitních materiálů, což dokáže zajistit dlouhodobou životnost.
Svým harmonickým spojením moderní architektury s revitalizovanými parky Třešňovka a Smetanka je Zelené Město Heights ideálním útočištěm pro ty, kteří potřebují svérázné „okno z města do přírody“.
Technické informace
Druh stavby: Novostavba na zelené louce/brownfieldu
Zahájení stavby: 03/2022
Ukončení stavby: 04/2024
Kolaudace: 06/2024
Zastavěna plocha: 4 141 m²
Celková prodejní plocha nemovitosti: podlahová plocha: 14184,84 m2, užitná plocha: 13440,63 m²
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 2 248,4 m²
Parkovací stání v objektu: 271 + 5 na motorky
Parkovací stání mimo objekt: 0
Garážové stání: 271 + 5 na motorky
Třída PENB: B
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL): Žádné
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
V projektu jsou instalovány stanice pro nabíjení elektro-aut.
Centrální systém rekuperace pro každý byt, s přívodem čerstvého vzduchu v pobytových místnostech
(obývací pokoj, ložnice) a odtahem přes WC, koupelny a kuchyňské kouty.
Ve společných prostorách projektu je použito LED osvětlení.
Kompletní osazení předokenních žaluzií Cetta 80 s vodícími lištami v podomítkovém boxu, ovladače, větrného čidla, el. motoru a rozvodů.
Využití obnovitelných zdrojů v projektů (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): 0%
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Objekt je na pojen na CZT a v objektu je předávací stanice, která zajištuje ohřev otopné vody a ohřev teplé vody.
Je instalováno celkem 6ks VZT jednotek na střechách objektů. Jednotky opatřeny dvoustupňovou filtrací, rekuperací, el.předehřevem nasávaného vzduchu, ventilátory s EC.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:
Zajištění teplot v létě – Kompletní osazení předokenních žaluzií Cetta 80 s vodícími lištami v podomítkovém boxu, ovladače, větrného čidla, el. motoru a rozvodů.
Vytápění – Podlahové teplovodní vytápění, ovládání analogovým prostorovým termostatem v každé pobytové
místnosti a koupelně. V koupelnách umístěn topný žebřík
Odvětrání – Centrální systém rekuperace pro každý byt, s přívodem čerstvého vzduchu v pobytových místnostech
(obývací pokoj, ložnice) a odtahem přes WC, koupelny a kuchyňské kouty.
Osvětlení – Ve společných prostorách projektu je použito LED osvětlení.
Zónování – Celá budova je zónována dle účelů. Od společných prostor, tedy sklepů, parkingů, schodišť po zónování jednotlivých bytů na noční a denní sektory.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců: Neuvedeno
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy): Neuvedeno
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch):
Zajištění teplot v létě – Kompletní osazení předokenních žaluzií Cetta 80 s vodícími lištami v podomítkovém boxu, ovladače, větrného čidla, el. motoru a rozvodů.
Vytápění – Podlahové teplovodní vytápění, ovládání analogovým prostorovým termostatem v každé pobytové
místnosti a koupelně. V koupelnách umístěn topný žebřík
Odvětrání – Centrální systém rekuperace pro každý byt, s přívodem čerstvého vzduchu v pobytových místnostech
(obývací pokoj, ložnice) a odtahem přes WC, koupelny a kuchyňské kouty.
Osvětlení – Ve společných prostorách projektu je použito LED osvětlení.
Zónování – Celá budova je zónována dle účelů. Od společných prostor, tedy sklepů, parkingů, schodišť po zónování jednotlivých bytů na noční a denní sektory.
Financování
Název financující banky: Raiffeisenbank
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: 84 000 Kč
Celková investice do projektu (není povinné): Neuvedeno
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ano
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (prodej a pronájem):130.000 Kč, pronájem: 450 Kč (nezařízené)
Daramis daroval Městské části Praha 9 pozemek o výměře 10 000 m² za účelem výstavby nového školského zařízení v sousedství Zelené Město Heights. Během příštích několika měsíců by mělo být vydáno stavební povolení a nejpozději v září 2026 by měly být otevřeny třídy prvního stupně základní školy a třídy mateřské školy. V sousedství Daramis vybudoval také dětské a basketbalové hřiště, které bude přístupné veřejnosti. Klíče od nich převzal starosta Městské části Praha 9 Mgr. Tomáš Portlík v pátek 1. listopadu.
