Nominace projekt: Rekonstrukce a dostavba bytového domu Leitnerova 7, Brno
Kategorie
Rezidenční projekt – kategorie Exkluzivní bydlení
Základní informace
Název projektu: Rekonstrukce a dostavba bytového domu Leitnerova 7, Brno
Adresa projektu: Leitnerova 7, 602 00 Brno
Web projektu: www.rezidencekvin.cz
Developer / Investor: MAGNUM Sunmax, a.s.
Architekt: PLATFORMA ARCHITEKTI s.r.o., Česká 32, 60200 Brno
Architekt interiérů:
Projektant: PLATFORMA ARCHITEKTI s.r.o., Česká 32, 60200 Brno
Generální dodavatel: Komfort, a.s., Křenová 478/72, 602 00 Brno
Realitní kancelář (není povinné):
Popis projektu
Stavba bytového domu se nachází v Brně – část Brno-střed, v zastavěné části na ulici Leitnerova. Jedná se o rekonstrukci a dostavbu mezi bytovými domy. Objekt bytového domu se nachází v ochranném pásmu Městské památkové rezervace. Bytový dům je na výborné adrese – 2 minuty volné chůze do centra města. Stojí v klidné části Brna-střed s jednou fasádou orientovanou směrem do ulice Leitnerova, kterou tvoří komplex nově postavených bytových domů a druhou, západní fasádou do klidného zeleného vnitrobloku. Dům má šest nadzemních podlaží, jedno komunikační jádro opatřeno schodištěm a výtahem. V nižších patrech je navrženo sedm bytů dvou různých velikostí. Každý byt situovaný na západní stranu do vnitrobloku má prostornou hlubokou terasu, umožňující umístění např. jídelního stolu nebo lehátka. Směrem do zeleného vnitrobloku je fasáda na terasách otevřená formou velkoformátových posuvných oken. Byty mají prostorné vnitřní haly, koupelny a komory. Všechny pokoje mají dostatečné rozměry, umožňující umístění potřebného nábytku. Menší byty jsou situovány do ulice Leitnerova V horních patrech domu se nachází velmi prostorné byty orientované na jižní i severní stranu. V nejvyšším patře je mezonetový byt s nadstandardní terasou s výhledem na Brno. Každý byt má v podzemním podlaží parkovací stání a dále jsou k dispozici sklepní kóje. Vjezd do podzemních garáží je navržen pomocí komfortní rampy z ulice Leitnerova. Do nižšího suterénu auta vjíždí pomocí autovýtahu z prostor garáží v 1.PP. Součástí domu je i drobná okrasná zahrada umístěna ve vnitrobloku.
Technické informace
Druh stavby: celková rekonstrukce
Zahájení stavby: 8/2021
Ukončení stavby: 3/2024
Kolaudace: 3/2024
Zastavěná plocha: 783 m²
Celková prodejní plocha nemovitosti: 2007 m²
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 344 m²
Parkovací stání v objektu: 28
Parkovací stání mimo objekt: 0
Garážové stání: 0
Třída PENB: C
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL):
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané):
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení): Všechny bytové jednotky a ateliéry jsou nadstandardně vybaveny inteligentní elektroinstalací.
Loxone. Plnohodnotné optické připojení je zavedeno do každého bytu.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?
Pro byty ve 4. až 6.NP byla provedena plnohodnotná klimatizace. Pro byty v 1.NP až 3.NP situované na západní stranu, byla provedena příprava pro klimatizaci, tedy elektro příprava v bytovém rozvaděči, dále rozvod CU potrubí, silnoproudé kabeláže a připojení na kanalizaci.
Na fasádě jsou použita hliníkovými okna (Ral 7022). Zaskleno je izolačním trojsklem. Na jižní fasádě (do dvora) jsou provedeny pro stínění předokenní žaluzie, a použity jsou také integrované plyssé sítě proti hmyzu. Okna jsou řešena jako kombinace posuvů – HS portál a otevíravých částí.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců: Neuvedeno
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy): Neuvedeno
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch): Materiály použité při stavbě domu vycházejí ze shodné filozofie developera i architektů používat vysoce kvalitní výrobky s patřičnou trvanlivostí a efektem. Jedná se především o použití přírodních kamenů, skla, vysoce kvalitní omítky, nadstandartních keramických dlažeb a obkladů, hliníkových okenních rámů, kvalitních podlah, dveří a zařizovacích předmětů. Architektonické řešení domu navazuje na to nejlepší z tradice výstavby bytových domů v 30. letech 20. století, kdy bytové domy v městě Brně stavěli špičkoví architekti. Detaily použité na fasádě domu tak navazují na brněnskou tradici použití přírodních kamenů – v tomto případě travertinu na parteru objektu. Fasáda domu směrem do ulice Leitnerova je původní, doplněná o travertin v soklu domu. Velkorysé terasy směrem na jih do vnitrobloku jsou opatřeny zábradlím z čirých skel, umožňujících dostatečný průnik světla a výhled do zeleně. Výsledkem je krásný dům, který obstojí ve zkoušce časem tak, aby i po delší době stále vykazoval vysokou estetickou a užitnou laťku, nasazenou v jeho počátku. Kvalitní městský dům, harmonicky komunikující se svým okolím, ve kterém se jeho obyvatelům dobře žije.
Financování
Název financující banky: z vlastních zdrojů
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: 160 000 Kč/m²
Celková investice do projektu (není povinné):
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ne
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (prodej a pronájem): prodej 160 000 Kč vč. DPH