Nominace projekt: E Factory / Pragovka
Kategorie
Komerční office projekt roku
Základní informace
Název projektu: E Factory / Pragovka
Adresa projektu: Kolbenova 923/34a
Web projektu: pragovka.com/e-factory
Developer / Investor: Mount Capital s.r.o.
Architekt: TaK management s.r.o.
Architekt interiérů: TaK management s.r.o.
Projektant: TaK management s.r.o.
Generální dodavatel: BAK stavební společnost, a.s.
Realitní kancelář (není povinné):
Popis projektu
E Factory, bijící srdce areálu Pragovky, představuje výjimečné propojení industriálního dědictví s moderním pracovním prostředím. Památkově chráněná budova z 30. let prošla komplexní rekonstrukcí první fáze zahrnující dvě křídla budovy, která citlivě navazuje na její původní architekturu a zároveň ji vybavuje technologiemi odpovídajícími současným nárokům na efektivní provoz, komfort a udržitelnost. E Factory si zachovává svůj jedinečný genius loci vycházející z industriální minulosti areálu a zachovaných ikonických architektonických prvků, jako jsou betonové sloupy nebo velkoformátová okna.
Kancelářské a obchodní prostory odpovídají současným trendům pracovního prostředí a podporují spolupráci, otevřenou komunikaci i kreativní přístup. Kombinace vysokého technického standardu, kvalitní akustiky a dostatku přirozeného světla vytváří inspirativní místo pro práci i setkávání.
Budova zároveň nabízí široké zázemí přesahující běžné pojetí kanceláří, od galerie, kavárny a uměleckých ateliérů až po eventové prostory a sportovní vyžití. Díky své poloze v rámci areálu Pragovka Art District je E Factory přirozeným centrem dění, místem, kde se prolíná práce, kultura a společenský život. Výhodou je výborná dopravní dostupnost, několik minut chůze od stanice metra i tramvají, a dostatek parkovacích kapacit pro návštěvníky i nájemce.
Technické informace
Druh stavby: Celková rekonstrukce
Zahájení stavby: 4/2022
Ukončení stavby: 12/2024
Kolaudace: 12/2024
Zastavěná plocha: 9 310 m²
Celková prodejní plocha nemovitosti:
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: více než 2 500 m² přilehlých venkovních prostor (nádvoří, terasy, zeleň)
Parkovací stání v nemovitosti: 30
Parkovací stání mimo objekt: 178
Garážové stání:
Třída PENB: B
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL):
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí: Rekonstrukce objektu byla navržena s důrazem na udržitelnost, komfort uživatelů a nízké provozní náklady. Budova je vybavena moderními systémy MaR Sauter, které optimalizují spotřebu energií a řídí vytápění, chlazení i ventilaci v jednotlivých zónách podle aktuální potřeby. Společné prostory využívají LED osvětlení s pohybovými a časovými senzory, v hlavních částech řízené centrálním systémem. Dešťová voda je zachytávána v pěti retenčních nádržích o celkovém objemu více než 600 m³ a využívána k závlaze okolní zeleně. Akustický komfort zajišťují stropní a nástěnné panely, které doplňují celkový ekologicky a uživatelsky šetrný koncept.
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané):
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Efektivní provoz budovy zajišťuje soubor moderních technologií s důrazem na komfort uživatelů, úsporu energií a dlouhodobou udržitelnost.
Vytápění, chlazení i větrání jsou řešeny centrálně a zónově, s možností přesného řízení podle aktuálního využití prostor. Osvětlení využívá úsporné LED technologie s inteligentním řízením. Celý systém je propojen prostřednictvím centrálního řízení MaR.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?: viz výše
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců: Form Factory; Pragovka for Art; BITO Skladovací technika; Data Evolution; Apoco; U&WE Advertising; Obermeyer Helika; Live Nation
Odvětví – marketing, IT, stavebnictví, logistika, eventy
Obsazenost – 57%
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):
27% volný čas (ateliéry, galerie, eventový prostor); 45% kancelářské prostory; 11% obchodní prostory; 16% skladovací prostory
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch): Budova z 30. let 20. století prošla komplexní rekonstrukcí, během níž byla doplněna o moderní technologie zajišťující plnohodnotný technický standard současnosti. Součástí obnovy je kompletní systém vzduchotechniky, chlazení a inteligentního řízení MaR, doplněný o nové elektroinstalace a slaboproudé technologie. Díky této modernizaci se budova dostala na úroveň současných nároků na efektivní provoz, komfort uživatelů a udržitelnost.
Financování
Název financující banky: neuvedeno
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: neuvedeno
Celková investice do projektu (není povinné):
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ano
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (prodej a pronájem): 380-410 Kč /m²/ měsíc