Kategorie
Základní informace
Název projektu: Rekonstrukce žitný mlýn Boršov
Adresa projektu: Poříčská 195, Boršov and Vltavou
Web projektu: https://www.zitnymlyn.cz/
Developer / Investor: Auböck s.r.o
Architekt: mar.s architects
Architekt interiérů:
Projektant: mar.s architects
Generální dodavatel: Auböck s.r.o
Realitní kancelář (není povinné):
Popis projektu
Konverze areálu Žitného mlýna z historického průmyslového brownfieldu na moderní rezidenční čtvrť. Projekt propojuje 19. a 21. století — zachovává cihlové silo, správní budovu a barokní zámeček, doplněné dvěma novostavbami. 83 bytů, kavárna, nové náměstí s původní Francisovou turbínou jako historickým artefaktem, obnovený náhon s novým mostem. Princip reuse, zelené střechy, hospodaření s dešťovou vodou.
Technické informace
Druh stavby: Celková rekonstrukce
Zahájení stavby: 2019
Ukončení stavby: 2025
Kolaudace: 02/2025
Zastavěná plocha: 3 855 m²
Celková prodejní plocha nemovitosti: Plochy nejsou na prodej, jenom na pronájem
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 700,50 m²
Parkovací stání v objektu: 61
Parkovací stání mimo objekt: 0
Garážové stání: 41
Třída PENB: C
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL):
Bez certifikace
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
Zelené střechy na všech objektech (vegetační vrstva)
Retenční nádrž + hospodaření s dešťovou vodou – dešťová voda napájí obnovený mlýnský kanál
Obnovený mlýnský náhon – ekologické hospodaření s vodou, propojení s řekou
Princip reuse – maximální využití původních stavebních konstrukcí (nejekologičtější způsob nakládání se stavebními zdroji)
Energonositelé: zemní plyn + elektřina ze sítě (bez dálkového tepla)
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané):
Zelená střecha je na budově C
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Vytápění:
Centrální plynový kondenzační kotelní systém – 2× kotle BUDERUS KB 372 (2× 93 kW = 186 kW celkem). Distribuce teplonosného média hybridním systémem: podlahové vytápění REHAU RUATHERM S (teplotní spád 45/42 °C, ~70 % podíl) ve všech bytech s individuálním měřením tepla na bytové úrovni; konvektivní radiátory KORATHERM VERTIKAL v ložnicích a KORALUX v koupelnách (~30 % podíl). Příprava TV centrálně nepřímo – 6× zásobník 500 l (celkem 3 000 l).
Chlazení:
Komerční prostory v přízemí jsou chlazeny lokálními split jednotkami (2× 3 kW chiller na střeše/fasádě s vnitřními fan-coily). Bytové jednotky nejsou centrálně chlazeny – individuální příprava.
Větrání:
Smíšený systém – přirozené větrání obytných prostor (okna + fasádní žaluzie), nucené odvětrání koupelen a kuchyní přes fasádní výústky. Sklepy a skladové prostory: nucené podlahové odsávání s radonovou mitigací (ventilátory MIXVENT TD-500/160 – 390 m³/h a TD-350/125 – 160 m³/h). Komerční prostory: rekuperační HRV jednotky se zpětným získáváním tepla (přívod 300–500 m³/h, dle 50 m³/h/osobu).
Vlhčení:
Není dokumentováno – standardní regulace vlhkosti odvětrávacím systémem koupelen a kuchyní.
Osvětlení:
Detailní popis osvětlení není v dostupné technické dokumentaci uveden.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:
Budovy splňují třídu PENB C a vykazují vynikající parametry obálky budovy (U-hodnota stěn 0,15 W/m²K, střecha 0,11 W/m²K – o 55–75 % lepší než normové požadavky), avšak primárním zdrojem energie zůstává zemní plyn a elektřina ze sítě.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců:
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch):
Zásadní inovací projektu je princip adaptivního reuse – maximálního zachování historické průmyslové substance mlýna namísto demolice. Tím se eliminují stavební odpady a uchovává „šedá energie“ vložená do původních konstrukcí. Historické Francisovy turbíny jsou instalovány jako veřejný artefakt na centrálním náměstí. Na fasádách jsou použita ocelová industriální okna replikující historické průmyslové prosvětlení s moderním zasklením a otevíravými poli. Ocelové balkony v černé barvě (Cetris krycí desky, ocelové chrliče) tvoří výrazný architektonický prvek. Extenzivní zelená střecha a retenční nádrž 42,88 m³ zajišťují řízený odtok srážkových vod do Vltavy (10 l/s). Obnovený historický mlýnský náhon funguje jako ekologický a vizuální prvek veřejného prostoru. Bytové jednotky jsou vybaveny podlahovým vytápěním REHAU s individuálními měřiči tepla, sanita F.A.R. Line, prémiovými povrchy (cementové stěrky, přiznaná režná cihla, betonové trámy) a venkovními žaluziemi s lankovým vedením.
Financování
Název financující banky: neuvedeno
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: 190 – 250 Kč/m²/měsíc
Celková investice do projektu (není povinné):
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ano
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (pronájem): 190 – 250 Kč/m²/měsíc