Kategorie
Základní informace
Název projektu: VILLA GALLERY
Adresa projektu: Ve Svahu 1216/15, 147 00 Praha 4 Podolí
Web projektu: www.villagallery.cz
Developer / Investor: All New Development a.s.
Architekt: Podlipný Sladký architekti. s.r.o.
Architekt interiérů:
Projektant: Podlipný Sladký architekti, s.r.o.
Generální dodavatel: AND Construction s.r.o.
Realitní kancelář (není povinné):
Popis projektu
Villa Gallery vznikla protnutím několika architektonických linií v jedné z nejpůvabnějších pražských lokalit – v Podolí, v bezprostředním sousedství Podolských schodů. Hmota domu je rozdělena do dvou vzájemně posunutých kvádrů, díky čemuž stavba citlivě navazuje na okolní zástavbu i terénní schodiště a v rámci vilové čtvrti si zachovává komorní, lidské měřítko. Jižní fasádu modelují hluboké zapuštěné lodžie, severní stranu do zahrady naopak člení horizontální linie velkorysých balkonů – obě tváře domu spojuje provětrávaný plášť s velkoformátovým keramickým obkladem 3×1 m, doplněný exotickým dřevem a bezpečnostním sklem zábradlí.
Osm bytů 2+kk až 4+kk je rozloženo do tří podlaží, nejvyšší patro patří jediné exkluzivní jednotce 5+kk s výhledem na pražské panorama. Velkoformátová okna plynule navazují na balkony a lodžie, dvojici bytů v přízemí rozšiřují soukromé zahrady – interiér a exteriér tak splývají v jeden harmonický celek. Technika zůstává elegantně ukrytá pod stropy, obytné prostory si přesto drží světlou výšku 2 900 mm.
Skutečným benefitem projektu je ale rozlehlá zeleň kolem domu: menší zahrada u vstupu, svažitá společná zahrada s pobytovou terasou ve stínu vzrostlých stromů, reliéfní stěna s vodním prvkem a dvě privátní zahrady u bytů v přízemí. Ocelová lávka kopírující svah propojuje patro domu s horní částí zahrady a Podolskými schody.
Symbolickou tečkou za projektem se stala socha Šemík Happy End Jakuba Flejšara, inspirovaná legendou o koni Šemíkovi a Vyšehradské skále, která po přechodnou dobu zdobila střechu Villa Gallery. Její hravé a kontroverzní zpracování rozproudilo diskuzi ve veřejném prostoru – a bylo nakonec, dle původního záměru developera, úspěšně vydraženo v charitativní aukci ve prospěch Centra Paraple. Villa Gallery tak už při svém vzniku spojila kvalitní architekturu se smysluplným přesahem do okolí.
Technické informace
Druh stavby: Novostavba na zelené louce / brownfieldu
Zahájení stavby: 9/2024
Ukončení stavby: 4/2026
Kolaudace: 4/2026
Zastavěná plocha: 890 m2
Celková prodejní plocha nemovitosti: 1700
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 550
Parkovací stání v objektu: 15
Parkovací stání mimo objekt: 1
Garážové stání: 15
Třída PENB: B
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL):
Projekt nemá získánu žádnou z certifikací LEED, BREEAM, DGNB, BSTool ani WELL. Disponuje průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) v klasifikační třídě B – velmi úsporná – a splňuje požadavky na budovu s téměř nulovou spotřebou energie dle zákona č. 406/2000 Sb.
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
Trojskla (Uw = 1,0 W/m²K) a kvalitní tepelná izolace obálky budovy; centrální rekuperační jednotka se zpětným získáváním tepla doplněná regulátory průtoku vzduchu Smart Box v každé bytové jednotce (větrání podle skutečné potřeby); retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 15 m³ pro závlahu zahrady namísto vody pitné, doplněná samoregulační kapkovou závlahou; inteligentní řízení KNX kombinující snímání teploty, vlhkosti a CO2 s regulací větrání, osvětlení a žaluzií; CO-řízené větrání podzemních garáží (ventilátory běží jen dle skutečné potřeby); LED osvětlení společných prostor; inteligentní rozvržení výkonu (load balancing) nabíjecích stanic pro elektromobily.
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané):
0 %
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Provoz technických systémů domu řídí centrální inteligentní elektroinstalace KNX s ovládacími prvky (DTM, JUNG nebo Ekinex), která v každé místnosti kombinuje snímání teploty, vlhkosti a CO2 v jediném přístroji a podle naměřených hodnot řídí větrání, osvětlení i žaluzie. Byty jsou centrálně větrány rekuperační jednotkou v 1. PP se zpětným získáváním tepla, doplněnou regulátory Smart Box v každé jednotce. Zdrojem tepla je kaskáda dvou plynových kondenzačních kotlů s ekvitermní regulací, ohřev teplé vody zahrnuje pravidelnou ochranu proti legionelle. Chlazení je individuální pro každý byt (systém LG Multi VS). Ve společných prostorách systém řídí rosný bod a brání kondenzaci synchronizací přívodních a odtahových jednotek; garáže mají větrání řízené online monitoringem CO. Rozvody vody a kanalizace v nevytápěné části garáží chrání samoregulační topné kabely spínané dle meteostanice. Společné prostory svítí úsporným LED osvětlením.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:
Díky trojsklům, kvalitní izolaci obálky a rekuperaci tepla dosahuje dům třídy PENB B a splňuje požadavky na budovu s téměř nulovou spotřebou energie. Dešťová voda ze střech a teras je jímána do retenční nádrže (15 m³) a využívána k závlaze zahrady namísto pitné vody – řešení vychází z hydrogeologického posudku, který kvůli nepříznivým vsakovacím podmínkám upřednostnil retenci; přebytek je regulovaně odváděn do kanalizace. Zahrady jsou zavlažovány samoregulační kapkovou závlahou. Kvalitu vnitřního prostředí zajišťuje KNX řízení větrání, osvětlení a stínění podle senzorů teploty/vlhkosti/CO2 v každé místnosti, individuální chlazení po bytech a řízení rosného bodu proti kondenzaci ve společných prostorách.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců:
Villa Gallery je rezidenční projekt s byty v osobním vlastnictví.
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):
Bydlení: 100 %
Kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy: 0 %.
Objekt je čistě rezidenční.
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch):
Standardem bytů je inteligentní elektroinstalace KNX integrující řízení větrání, osvětlení i žaluzií podle senzorů teploty, vlhkosti a CO2. Chlazení řeší individuální systém LG Multi VS (miniVRF) – dle preferencí klienta jako designové nástěnné jednotky Artcool, kanálové jednotky nebo chlazený strop. U vstupních dveří je odchodové tlačítko pro souhrnné vypnutí osvětlení a stažení stínění. Klienti si mohou nadstandardně doplnit další funkce chytré domácnosti. Dům nabízí 6 nabíjecích stanic pro elektromobily s instalovanou kapacitou až 66 kWh, řízených centrálním systémem s load balancingem a webovým rozhraním pro až 20 uživatelů. Ve 4. NP je pro obytné místnosti a koupelny připravena kabeláž pro multiroom ozvučení jako volitelný nadstandard.
Financování
Název financující banky: Česká spořitelna a.s.
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: stavební náklady 180.000,- Kč/m2
Celková investice do projektu (není povinné):
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ano
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (pronájem): 280.000,- Kč/m2