Kategorie
Základní informace
Název projektu: Na Viktorce
Adresa projektu: Na Viktorce, Praha 3 – Žižkov
Web projektu: https://www.natlandre.cz/projekt-na-viktorce
Developer / Investor: Natland Real Estate a.s. / Natland RE Development podfond
Architekt: ATELIER SAEM, s.r.o.
Architekt interiérů:
Projektant: ATELIER SAEM, s.r.o.
Generální dodavatel: IMOS Brno, a.s.
Realitní kancelář (není povinné): Natland Real Estate, a.s.
Popis projektu
Rezidence Na Viktorce vyrostla uprostřed pražského Žižkova ve stejnojmenné ulici. Architektonicky vzletný zevnějšek ukrývá 8 bytových jednotek, které nabídnou klid a soukromí na jednom z nejdynamičtějších míst v Praze. Její výrazné geometrické tvary a ostré úhly dodávají objektu svěží a netradiční vzhled. Z běloskvoucí fasády vystupují nepravidelně rozmístěná okna, která každému bytu zajišťují dostatek přirozeného světla. Výrazné architektonické řešení neubírá objektu na jeho praktičnosti – naopak, místa tu je dost. Nedílnou součástí jednotlivých bytů proto tvoří předzahrádky, balkóny a v případě střešního bytu dokonce prostorná terasa. O své chvilky romantiky v hektickém shonu velkoměsta tak rozhodně obyvatelé nepřijdou.
Technické informace
Druh stavby: Novostavba na zelené louce / brownfieldu
Zahájení stavby: 8/2024
Ukončení stavby: 2/2026
Kolaudace: 2/2026
Zastavěná plocha: 312
Celková prodejní plocha nemovitosti: 734
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 174
Parkovací stání v objektu: 0
Parkovací stání mimo objekt: 0
Garážové stání: 10
Třída PENB: B
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL):
–
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
–
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané):
–
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Dům je navržen s důrazem na konstrukční detail a eliminaci tepelných mostů, obálka budovy odpovídá doporučeným hodnotám dle ČSN. Kompaktní hmota v proluce navazující na sousední dům sama o sobě snižuje tepelné ztráty. Zdrojem tepla pro vytápění i centrální ohřev teplé vody je kaskáda plynových kondenzačních kotlů; nízkoteplotní podlahové vytápění ve všech bytech ji udržuje trvale v kondenzačním režimu. Nuceně jsou větrány pouze prostory, kde je to nezbytné — hygienické zázemí, kuchyně, garáže a sklepy. Obytné místnosti i chráněná úniková cesta se větrají přirozeně, bez nároku na technologii a její údržbu. Srážkové vody zadržuje retenční nádrž s řízeným odtokem, doplněná vegetačními střechami na dvorní a střešní terase.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:
Obnovitelné zdroje objekt nevyužívá
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců:
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch):
Na Viktorce je ukázkou maximálního využití městské proluky — dům vyplňuje téměř celou plochu drobného pozemku. Umožnily to automatické parkovací zakladače, díky nimž bylo možné splnit požadovaný počet stání na jediném podzemním podlaží, a spodní stavba respektující základovou spáru sousedního domu, která výrazně omezila rozsah zemních prací. Uliční fasádu tvoří okenní tubusy s integrovanými stínicími žaluziemi — stínění je součástí architektury a zlepšuje letní tepelnou stabilitu bytů. Zvýšená pozornost byla věnována akustice od uložení schodišťových ramen po dilataci výtahové šachty. Zahrada je vyzdvižena nad garáže jako vegetační střecha s podzemními květníky pro vzrostlé stromy a navazuje na stávající zeleň vnitrobloku. Byty nabízejí podlahové vytápění, zahrady v přízemí, balkony do klidného vnitrobloku a mezonet s galerií a vlastní střešní terasou.
Financování
Název financující banky: Vlastní zdroje
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: 157000 Kč
Celková investice do projektu (není povinné): 47602112 Kč
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ne
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (pronájem): 150000 Kč