Kategorie
Základní informace
Název projektu: top´rezidence Jenerálka
Adresa projektu: V Trníčku, Praha 6 – Dejvice
Web projektu: https://www.top.rezidence-jeneralka.cz/
Developer / Investor: KKCG Real Estate Group a.s.
Architekt: Abtsmolen; CHYBIK+KRISTOF
Architekt interiérů: individuálně
Projektant: Abtsmolen; CHYBIK+KRISTOF; Building Projects
Generální dodavatel: NOVECON a.s.
Realitní kancelář (není povinné): KKCG Real Estate Group a.s.
Popis projektu
Nový rezidenční soubor 14 rodinných domů byl navržen ve spolupráci dvou architektonických ateliérů Abtsmolen (vily B+C, ŘRD D) a CHYBIK + KRISTOF. (vila A). Nachází se na dohled od známého zámečku Jenerálka v Praze 6 – Dejvicích, v blízkosti Šáreckého potoka. Do srdce hlavního města, mezinárodních škol v okolí i malebné přírody Divoké a Tiché Šárky to je odsud vždy jen pár minut cesty.
Soubor s nadčasovou architekturou a urbanismem je tvořen 6 samostatnými vilami (vily A + B), 5 rodinnými domy (vily C) a 3 řadovými domy (ŘRD D) v prémiovém kvalitativním standardu. Při návrhu vybraných rodinných domů se architekti z ateliéru Abtsmolen volně inspirovali filozofií „raumplanu“, který v architektuře prvorepublikových vil uplatnil slavný představitel architektury počátku 20. století ve Vídni a zároveň jeden z nejvýznamnějších předchůdců moderní architektury, architekt Adolf Loos. Velmi oblíbená dispozice 5+kk je ideální zejména pro rodiny s dětmi. Rodiče získávají svou vlastní oázu klidu s koupelnou a šatnou, děti soukromí vlastních pokojů, k dispozici je zde i hostinský pokoj s koupelnou. Vily B byly navrženy také i s alternativní dispozicí 4+1, kde namísto pokoje pro hosty, či pracovny je prostorná kuchyně s jídelnou. Srdcem domu se tak stává velkorysý obytný prostor o výměře 86 m2 se světlou výškou 3,4m propojený s terasou a zahradou velkými francouzskými okny. Část galerie lze díky architektonickému návrhu využít jako malou pracovnu. V patře je umístěna ložnice rodičů s koupelnou a dva dětské pokoje se sdílenou koupelnou a terasou. Realizace vil založená na koncepci „raumplanu“ oslovuje náročné klienty i dnes.
Technické informace
Druh stavby: Novostavba na zelené louce / brownfieldu
Zahájení stavby: 11/2023
Ukončení stavby: 05/2026
Kolaudace: 06/2026
Zastavěná plocha: 1737
Celková prodejní plocha nemovitosti: 12710
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 7529 m2 – zahrady celkem
Parkovací stání v objektu: 26
Parkovací stání mimo objekt: 9
Garážové stání: 35
Třída PENB: B
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL):
neuplatněny
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
Všechny objekty využívají jako zdroj tepla/chladu tepelné čerpadlo (typ voda/vzduch nebo země/voda).
V celém areálu se pracuje s využitím dešťové vody. Na zahradách všech domů jsou umístěné retenčně akumulační nádrže pro napojení závlahy s přepadem do vsakovacích objektů.
Stejně tak jsou zachycovány dešťové vody z nově vybudované komunikace a jsou svedeny do vsakovacího objektu pod komunikací.
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané):
60% dle PENB
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Domy mají systém stropního chlazení a vytápění 2 v1, všechny jsou vybaveny vzduchotechnickou jednotkou s rekuperací tepla a entalpickým výměníkem, která je energeticky velmi efektivní a vhodná také pro alergiky. Jsou provedeny v nízkoenergetickém standardu třídy B a mohou být osazeny FVE technologií, pro kterou byla provedena příprava.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:
Všechny objekty využívají jako zdroj tepla/chladu tepelné čerpadlo (typ voda/vzduch nebo země/voda).
Všechny objekty mohou být osazeny FVE technologií, pro kterou byla provedena příprava.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců:
14 vlastníků rodinných domů
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch):
Domy mají systém stropního chlazení a vytápění 2 v1, všechny jsou vybaveny vzduchotechnickou jednotkou s rekuperací tepla a entalpickým výměníkem, která je energeticky velmi efektivní a vhodná také pro alergiky. Jsou provedeny v nízkoenergetickém standardu třídy B a mohou být osazeny FVE technologií, pro kterou byla provedena příprava.
Financování
Název financující banky: Česká spořitelna a.s.
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: 87200
Celková investice do projektu (není povinné): 259 mil. Kč stavební náklady
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ano
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (pronájem): 191500