Kategorie
Základní informace
Název projektu: PERNER KARLÍN OFFICES (PERNERKARLÍN)
Adresa projektu: Pernerova 673/47, 186 00 Praha 8 – Karlín
Web projektu: https://www.pernerkarlin.cz/
Developer / Investor: Coopera Development s.r.o.
Architekt: Bogle Architects s.r.o.
Architekt interiérů:
Projektant: AED project, a.s.
Generální dodavatel: NOVECON a.s.
Realitní kancelář (není povinné): KKCG Real Estate Group a.s.
Popis projektu
Moderní administrativní budova PERNERKARLÍN doplňuje dlouhodobě nezastavěnou proluku v srdci pražského Karlína a završuje proměnu území, které prošlo během posledních 180 let výrazným vývojem – od původní blokové zástavby přes průmyslovou éru ČKD až po současnou transformaci na moderní městskou čtvrť. Novostavba vznikla na místě bývalých provizorních staveb a parkoviště v části plochy bývalých karlínských vojenských hřbitovů. Vlastní realizaci předcházel rozsáhlý archeologický průzkum, po kterém následná výstavba přirozeně doplnila městský blok mezi ulicemi Pernerova, Thámova a Šaldova. Architektonický koncept vychází z měřítka tradičních karlínských domů. Hmota objektu je rozdělena do tří samostatně působících částí, které svými proporcemi navazují na historickou strukturu okolní zástavby. Výšková gradace směrem k nároží a ustoupené spojovací krčky vytvářejí dynamickou siluetu a současně reagují na různorodý charakter okolních domů. Realizace na strategickém místě Karlína proběhla pod taktovkou společnosti Coopera Development, joint venture skupin KKCG RE Group a Alma Development. Budova je navržena s důrazem na udržitelnost, technologickou vyspělost a certifikaci LEED Gold. Reprezentuje nový přístup ke kancelářskému prostředí – flexibilní, zdravé, estetické a funkční. PERNERKARLÍN nabízí více než 9 300 m² kancelářských ploch třídy A rozložených do sedmi nadzemních podlaží a střešní nástavby. Díky světlé výšce 3 metry, velkoformátovým oknům a moderním technologiím jsou kanceláře přirozeně prosvětlené a příjemné pro každodenní práci. Efektivní modul 2,7 m umožňuje flexibilní uspořádání prostor – od otevřených dispozic až po tradiční buňkové uspořádání nebo jejich kombinaci. Každé podlaží je vybaveno špičkovými technologiemi pro vzduchotechniku, energetickou úsporu i akustický komfort. Díky vysokému standardu, certifikaci LEED Gold a prestižní adrese v centru Karlína je PERNERKARLÍN ideální volbou pro firmy, které hledají moderní zázemí s dlouhodobou hodnotou a reprezentativním charakterem.
Technické informace
Druh stavby: Novostavba na zelené louce / brownfieldu
Zahájení stavby: 2023 – archeologický průzkum a přípravné práce, realizace stavby 2024-2026
Ukončení stavby: 01/2026
Kolaudace: 02/2026
Zastavěná plocha: 2404
Celková prodejní plocha nemovitosti: 10805
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 300
Parkovací stání v objektu: 102
Parkovací stání mimo objekt: 0
Garážové stání: 102
Třída PENB: B
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL):
LEED Gold (Shell & Core) – podáno, certifikace probíhá do 3Q-4Q/2026, zajišťuje společnost EkoWATT CZ s.r.o.
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
Úspora energie díky tepelnému čerpadlu vzduch-voda, které využívá odpadní teplo z chlazení na ohřev TUV.
Až 50% úsporu spotřeby vody zajistí speciální hlavice na armaturách.
Retence vody pro zalévání zelených ploch.
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané):
29,5%
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
VZT jednotky vybaveny filtrací třídy F7 CO2 senzory v kancelářích i zasedacích místnostech.
Úspora energie díky tepelnému čerpadlu vzduch-voda, které využívá odpadní teplo z chlazení na ohřev TUV.
Až 50% úsporu spotřeby vody zajistí speciální hlavice na armaturách.
Retence vody pro zalévání zelených ploch. Výtahy s rekuperací elektrické energie.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:
VZT jednotky vybaveny filtrací třídy F7 CO2 senzory v kancelářích i zasedacích místnostech – zajištění optimální teploty, chlazení a větrání uvnitř budovy.
Až 50% úsporu spotřeby vody zajistí speciální hlavice na armaturách.
Úspora energie díky tepelnému čerpadlu vzduch-voda, které využívá odpadní teplo z chlazení na ohřev TUV.
Zónování prostorů budovy, akustická pohoda prostor.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců:
Scott.Weber Workspaces – 9 let, 6041 m2 pronajaté plochy – cca 56%)
ACTUM Digital – 8 let, 4767 m2 pronajaté plochy – cca 44%)
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):
Kanceláře – 94%
Maloobchod – 6%
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch):
Hliníková fasáda objektu s využitím materiálu Etalbond A2 Anodized look C31 (dodavatel ALUPROF SYSTEM CZECH s.r.o.)Výtahy s rekuperací elektrické energie.VZT jednotky vybaveny filtrací třídy F7 CO2 senzory v kancelářích i zasedacích místnostech.Až 50% úsporu spotřeby vody zajistí speciální hlavice na armaturách.Úspora energie díky tepelnému čerpadlu vzduch-voda, které využívá odpadní teplo z chlazení na ohřev TUV.
Financování
Název financující banky: ČSOB a.s.
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: 64100 Kč/m2 stavební náklady
Celková investice do projektu (není povinné): 693 mil. Kč stavební náklady
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ano
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (pronájem): pronájem 19,25 EUR (headline)