Kategorie
Základní informace
Název projektu: Origin Prague
Adresa projektu: Na Poříčí 1060/39, Praha 11000
Web projektu: https://originprague.com/
Developer / Investor: Urbaneo
Architekt: Ing. arch. Radim Hucl
Architekt interiérů: ZOAA
Projektant: Ing. arch. Radim Hucl
Generální dodavatel: Baustav, a.s.
Realitní kancelář (není povinné):
Popis projektu
Origin Prague je příkladem obnovy historického městského domu, která propojuje zachování původních hodnot s novým, dlouhodobě využitelným provozem. Dům z roku 1846 na adrese Na Poříčí 39 prošel celkovou rekonstrukcí a dnes nabízí 81 pokojů, restauraci Greenery 1060 s vinárnou, fitness centrum a společné pobytové prostory se zeleným vnitroblokem.
Architektonické řešení vychází z charakteru původní stavby. Historické prvky byly zachovány, restaurovány a začleněny do každodenního užívání domu. Vstupní průjezd zdobí obnovená stropní malba a tradiční dlažba z dřevěných kostek. Dochované klenby a další původní detaily doplňují současné interiéry, aniž by zanikla čitelnost historie domu. Obnova probíhala za spolupráce s památkovou péčí.
Významnou součástí rekonstrukce bylo opětovné využití materiálů přímo na místě. Původní dřevěná podlahová prkna byla očištěna, zpracována a využita jako stropní obklady v pokojích. Původní cihly se třídily, čistily a tam, kde to bylo možné, vracely zpět do stavby. Tento přístup omezuje materiálové nároky rekonstrukce a zároveň dodává interiéru autenticitu, kterou nové materiály nemohou nahradit.
Dispoziční a provozní řešení propojuje ubytování s gastronomií, odpočinkem a společnými prostory. Zvláštní pozornost byla věnována soukromí a akustické pohodě hostů. Příčky s využitím sádrovláknitých desek Fermacell, akustické vstupní dveře a koberce na společných chodbách společně omezují přenos hluku. Kvalitu odpočinku doplňují blackout závěsy a matrace Magniflex.
Moderní technologie přinášejí konkrétní uživatelský přínos. Origin Prague využívá spolehlivě fungující self check-in: host se odbaví online a pokoj si odemkne vlastním telefonem. Mobilní e-klíč slouží také pro příslušné společné vstupy. Host tak může přijet podle svého programu a absolvovat příjezd bez čekání na předání fyzického klíče. Digitální proces doplňuje možnost asistence recepce.
Energetické řešení zahrnuje tepelná čerpadla, řízené větrání s rekuperací, systém měření a regulace a LED osvětlení s řízením DALI. Technologie byly začleněny do historické stavby s ohledem na pohodlí hostů i hospodárný provoz.
Vnitroblok se zelení nabízí klidné pobytové zázemí v centru města. Restaurace Greenery 1060 s vinárnou je přístupná také veřejnosti a propojuje dům s životem okolí.
Vztah k Praze rozvíjí koncept sedmi méně známých míst. Autorské ilustrace Karla Citty prostupují pokoji, chodbami i muralem ve vnitrobloku. Navazují na ně krátké filmy vytvořené ve spolupráci s Davidem Ondříčkem, které hosty inspirují k objevování města.
Výsledkem je rekonstrukce, v níž se architektonická a řemeslná hodnota původního domu propojuje s funkčním současným využitím, promyšleným komfortem a osobitou identitou.
Technické informace
Druh stavby: Celková rekonstrukce
Zahájení stavby: leden 2024
Ukončení stavby: 2026
Kolaudace: 2026
Zastavěná plocha: 662,2
Celková prodejní plocha nemovitosti: 3014
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 233
Parkovací stání v objektu: 4 klasické + 1 invalida
Parkovací stání mimo objekt: 0
Garážová stání: 0
Třída PENB: C
Environmentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, SBToolCZ, WELL):
Bez uvedených environmentálních certifikací. Environmentální přístup projektu je založen na obnově existující stavby, zachování a opětovném využití původních materiálů a instalaci technologií omezujících energetickou náročnost provozu. Konkrétní opatření jsou popsána níže.
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
Projekt řeší environmentální dopad ve dvou navazujících oblastech: při samotné rekonstrukci a během následného provozu.
Při rekonstrukci byl kladen důraz na zachování využitelných konstrukcí a materiálů. Původní dřevěné podlahy získaly nový účel jako stropní obklady v pokojích. Očištěné a vytříděné původní cihly byly podle možností znovu použity ve stavbě. Opětovné využití materiálu přímo v objektu omezuje množství odpadu a potřebu výroby a dopravy nových materiálů.
Provozní energetickou náročnost omezují tepelná čerpadla pro vytápění a chlazení a vzduchotechnické jednotky s rekuperací tepla. Systém měření a regulace (MaR) umožňuje koordinovat provoz technologií podle aktuálních potřeb objektu. LED osvětlení s digitálním řízením DALI umožňuje regulovat intenzitu a provoz světelných okruhů.
Součástí obnovy je také zeleň ve vnitrobloku, která doplňuje pobytové prostředí domu.
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané):
Projekt využívá energii okolního prostředí prostřednictvím tepelných čerpadel. Přesný procentuální podíl obnovitelné energie na celkové dodané energii nebyl pro přihlášku samostatně vyčíslen.
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Technické systémy jsou navrženy tak, aby umožňovaly koordinované řízení budovy a současně poskytovaly hostům možnost přizpůsobit si prostředí pokoje.
Vytápění a chlazení zajišťují tepelná čerpadla. Větrání využívá vzduchotechnické jednotky se zpětným získáváním tepla, které omezují energetické ztráty při výměně vzduchu. V koupelnách doplňuje komfort elektrické podlahové vytápění.
Systém měření a regulace (MaR) propojuje řízení vytápění, chlazení a vzduchotechniky. Umožňuje koordinovat jejich provoz podle aktuálních požadavků jednotlivých částí objektu.
LED osvětlení je vybaveno digitálním řízením DALI pro regulaci intenzity a nastavení světelných scén. Ovládací rozhraní Touchglass umožňuje hostům upravovat světelné scény, teplotu a intenzitu větrání.
Řešení propojuje centrální správu technologií s individuálním komfortem. Jeho provozním přínosem je možnost přizpůsobovat chod zařízení skutečným potřebám budovy a omezovat zbytečnou spotřebu energie.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:
Energie okolního prostředí získávaná prostřednictvím tepelných čerpadel. Ta jsou součástí systému vytápění a chlazení objektu.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců:
Dominantním segmentem je ubytování a gastronomie. Objekt zahrnuje Origin Prague s 81 pokoji a restauraci Greenery 1060 s vinárnou.
Počet zasmluvněných nájemců a výměry pronajatých ploch nejsou v přihlášce uvedeny.
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):
Hlavní funkcí objektu je ubytování. Doplňují jej gastronomické provozy, fitness centrum a společné pobytové prostory včetně vnitrobloku se zelení.
Restaurace Greenery 1060 s vinárnou je přístupná také veřejnosti a rozšiřuje využití domu nad rámec samotného ubytování. Vnitroblok slouží jako zázemí pro posezení a odpočinek.
Procentuální rozdělení podlahových ploch podle jednotlivých funkcí nebylo pro přihlášku samostatně vyčísleno.
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard):
Technologie v Origin Prague tvoří provázanou součást provozu a uživatelského komfortu. Jejich přínos se projevuje při příjezdu, každodenním užívání pokoje i správě budovy. Self check-in a odemykání telefonem: Origin Prague využívá spolehlivě fungující self check-in s mobilním e-klíčem. Host se odbaví online a vlastní telefon následně použije k otevření pokoje i příslušných společných vstupů. Digitální proces umožňuje příjezd bez čekání na předání fyzického klíče a poskytuje hostům větší časovou nezávislost. Provozovateli přináší možnost elektronické správy přístupových oprávnění. Ovládání prostředí pokoje: Osvětlení DALI a rozhraní Touchglass umožňují nastavovat světelné scény, teplotu a intenzitu větrání. Host si může prostředí přizpůsobit odpočinku i dalším činnostem. Na úrovni budovy doplňuje individuální ovládání systém měření a regulace, který koordinuje technické provozy. Akustika jako součást stavebního standardu: Klid hostů je řešen kombinací stavebních a interiérových opatření: příček s využitím sádrovláknitých desek Fermacell, akustických vstupních dveří a koberců na společných chodbách. Řešení se soustředí na omezení přenosu hluku mezi pokoji i ze společných prostor. Kvalitu spánku doplňují blackout závěsy a matrace Magniflex. Společné prostory: Chodby a další společné části domu jsou vybaveny ozvučením. Spolu s osvětlením, zelení a materiálovým řešením vytváří konzistentní atmosféru při pohybu objektem. Materiálový a interiérový standard: Masivní dřevěné podlahy, terazzo a nábytek české výroby doplňují restaurované historické prvky. Upcyklované původní dřevo přináší do pokojů autentický materiálový detail a propojuje současný interiér s historií domu.
Financování
Název financující banky: Česká spořitelna
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: Neuvedeno
Celková investice do projektu (není povinné):
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ne
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (prodej/pronájem): Prodejní ani nájemní cena za m² se pro ubytovací provoz Origin Prague neuplatňuje.