Kategorie
Základní informace
Název projektu: Rezidenční bydlení Vránův mlýn
Adresa projektu: Pod Zámkem 3664/18, Břeclav
Web projektu: www.vranuvmlyn.cz
Developer / Investor: Resort Zámecký mlýn s.r.o.
Architekt: Ing. arch. Tomáš Havlíček
Architekt interiérů:
Projektant: STAVEBNÍ FIRMA PLUS s.r.o.
Generální dodavatel: STAVEBNÍ FIRMA PLUS s.r.o.
Realitní kancelář (není povinné): Schmidt reality
Popis projektu
Rezidenční komplex Vránův mlýn vznikl na místě bývalého lichtenštejnského mlýna v historickém centru Břeclavi, v bezprostřední blízkosti zámku. Projekt představuje proměnu dlouhodobě nevyužívaného brownfieldu v moderní rezidenční areál, který respektuje historii a jedinečný charakter místa. Svým hmotovým řešením a siluetou navazuje na původní podobu mlýna a zachovává důležité prvky jeho historického odkazu, včetně původního vodního náhonu, historických kleneb a Francisových turbín. Tyto prvky se stávají přirozenou součástí nové architektury a připomínají industriální minulost lokality.
Komplex nabízí 68 bytů, podzemní parkování a centrální atrium bez automobilového provozu, které vytváří bezpečný a příjemný prostor pro setkávání obyvatel. Architektonické řešení propojuje soukromí rezidenčního bydlení s otevřeným společným prostorem a podporuje vznik sousedských vztahů.
Důležitou součástí projektu jsou energeticky úsporné technologie a vysoký standard bydlení. Vytápění zajišťuje centrální systém tepelných čerpadel, chlazení VRF systém a část elektrické energie pro provoz technologií vyrábí fotovoltaická elektrárna. Řízené větrání s rekuperací tepla přispívá ke kvalitnímu vnitřnímu prostředí a omezení energetických ztrát. Environmentální koncept doplňují vegetační střechy a systém hospodaření s dešťovou vodou. Objekt dosahuje energetické třídy A.
Technickou výjimečnost projektu podtrhuje také náročnost jeho realizace. Stavba vznikala v komplikovaných geologických a hydrogeologických podmínkách, které si vyžádaly založení na 144 vrtaných železobetonových pilotách. Od počátku byla připravována a realizována s využitím metodiky BIM a digitální platformy Dalux, která umožnila efektivní koordinaci jednotlivých profesí, správu dokumentace a řízení výstavby.
Kombinace moderních technologií, kvalitních materiálů a promyšleného architektonického řešení vytváří energeticky efektivní celek s důrazem na dlouhou životnost, funkčnost a komfort obyvatel.
Vránův mlýn je příkladem toho, jak lze citlivou revitalizací historického průmyslového areálu vytvořit kvalitní současné bydlení, aniž by místo ztratilo svou identitu. Projekt vrací život významné části centra Břeclavi a propojuje její minulost s budoucností.
Technické informace
Druh stavby: Novostavba na zelené louce / brownfieldu
Zahájení stavby: 03/2024
Ukončení stavby: 12/2025
Kolaudace: 12/2025
Zastavěná plocha: 2 738,9 m²
Celková prodejní plocha nemovitosti: 4507
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 347
Parkovací stání v objektu: 47
Parkovací stání mimo objekt: 28
Garážová stání: 47
Třída PENB: A
Environmentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, SBToolCZ, WELL):
Nejsou žádné
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
Projekt využívá fotovoltaickou elektrárnu pro výrobu části elektrické energie a tepelná čerpadla pro vytápění, VRF systém pro chlazení objektu. Kombinace těchto obnovitelných zdrojů přispívá ke snížení energetické náročnosti budovy, provozních nákladů i emisí CO₂.
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané):
Kvalitní vnitřní prostředí zajišťuje kombinace řízeného větrání s rekuperací tepla, centrálního vytápění pomocí tepelných čerpadel a VRF chlazení, které umožňují udržovat komfortní podmínky v průběhu celého roku. Přirozené osvětlení interiérů podporuje architektonické řešení objektu včetně střešních oken. Dispozice jednotlivých částí komplexu odděluje obytné, komunikační a společné prostory; centrální atrium je navíc řešeno jako klidová zóna bez automobilového provozu.Procentuální vyčíslení není k dispozici.
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Technické systémy rezidenčního komplexu Vránův mlýn jsou navrženy s důrazem na energetickou efektivitu, hospodárný provoz a vysoký uživatelský komfort. Vytápění zajišťuje centrální systém tepelných čerpadel, zatímco chlazení je řešeno prostřednictvím systému VRF. Řízené větrání s rekuperací tepla přispívá k zajištění kvalitního vnitřního prostředí a současně omezuje tepelné ztráty při výměně vzduchu.
Součástí energetického konceptu je také fotovoltaická elektrárna, která přispívá k pokrytí spotřeby elektrické energie. Přirozené osvětlení interiérů podporuje architektonické řešení objektu včetně střešních oken.
Vzájemná kombinace těchto technologií přispívá ke snížení energetické náročnosti a provozních nákladů při zachování celoročního tepelného komfortu obyvatel. Objekt dosahuje energetické třídy A.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:
Projekt Vránův mlýn využívá obnovitelné zdroje energie prostřednictvím fotovoltaické elektrárny a centrálního systému tepelných čerpadel. Využití šedé a dešťové vody není součástí technologického řešení objektu.
Kvalitní vnitřní prostředí zajišťuje kombinace řízeného větrání s rekuperací tepla, vytápění pomocí tepelných čerpadel a VRF systému chlazení. Tyto technologie přispívají k udržování komfortních teplot v průběhu celého roku, pravidelné výměně vzduchu a omezení energetických ztrát.
Tepelnou a akustickou pohodu podporují kvalitní hliníková okna s izolačními trojskly, která účinně omezují pronikání venkovního hluku a zároveň přispívají ke snížení tepelných ztrát. Dostatek přirozeného denního světla zajišťuje promyšlené architektonické řešení objektu včetně střešních oken.
Dispoziční uspořádání komplexu respektuje soukromí obyvatel a zároveň podporuje sousedské vztahy. Centrální atrium bez automobilového provozu vytváří klidný a bezpečný prostor pro odpočinek a setkávání.
Celkový koncept klade důraz na zdravé, komfortní a energeticky úsporné bydlení s dlouhodobě efektivním provozem.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců:
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard):
Zabezpečovací systém Jablotron
Financování
Název financující banky: žádná – samofinancování
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: 105 – 125 tis. m²
Celková investice do projektu (není povinné):
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ano
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (prodej/pronájem): prodej 125 tis. Kč/ m², pronájem 450 Kč/ m²/ měsíc