Druh stavby: Novostavba na zelené louce / brownfieldu
Zahájení stavby: 12/2023
Ukončení stavby: 3/2026
Kolaudace: 12/2025
Zastavěná plocha: 4633,4 m2
Celková prodejní plocha nemovitosti: 9 503,4 m2
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 2160,8
Parkovací stání v objektu: 154
Parkovací stání mimo objekt: 16
Garážová stání: 0
Třída PENB: A

Environmentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, SBToolCZ, WELL):

Bez certifikace

Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:

Použité environmentální technologie v projektu:
1. Retenční nádrž pro hospodaření s dešťovou vodou
Součástí projektu je otevřená retenční nádrž, která umožňuje zadržování srážkových vod a jejich regulované odvádění. Nádrž je začleněna do parkových úprav, má zatravněné břehy a vegetační kryt tvořený vodními a mokřadními travinami. Toto řešení přispívá ke zpomalení odtoku srážkových vod, omezení zatížení kanalizačního systému a podpoře místní biodiverzity.

2. Tepelněizolační systém obvodového pláště
Budova je opatřena kontaktním zateplovacím systémem s tepelnou izolací z EPS nebo minerálních vláken tloušťky 160 mm. Izolační systém je doplněn zateplením soklových částí, střech, podlah nad nevytápěnými prostory a konstrukčních detailů. Omezuje tepelné ztráty objektu, snižuje energetickou náročnost vytápění a související emise CO₂.

3. Tepelněizolační výplně otvorů
V obvodovém plášti jsou použita plastová okna a balkonové dveře s vícekomorovými profily, systémovým těsněním a tepelněizolačním zasklením. Řešení přispívá k omezení tepelných ztrát a zlepšení tepelného komfortu v interiéru.

4. Vegetační a parkové úpravy
Součástí obytného souboru jsou parkově upravené vnitrobloky, soukromé předzahrádky a společné zelené plochy. Vegetace přispívá ke zlepšení mikroklimatu, omezení přehřívání venkovních prostor, zachycování prachových částic a podpoře biodiverzity.

5. Energeticky úsporné zasklení oken
Okna jsou navržena s izolačními trojskly s požadovaným součinitelem prostupu tepla celého okna Uw ≤ 0,85 W/(m²·K) a zasklení Ug ≤ 0,6 W/(m²·K). Toto řešení snižuje energetickou spotřebu budovy a omezuje únik tepla přes prosklené konstrukce.

6. Zateplení střech a konstrukcí nad nevytápěnými prostory
Střešní konstrukce jsou opatřeny tepelnou izolací z pěnového polystyrenu nebo minerálních vláken. Strop pod vytápěnými prostory nad podzemní garáží obsahuje minerální izolaci tloušťky 180 mm. Opatření snižuje tepelné ztráty a spotřebu energie potřebné k vytápění.

7. Využití stavebního recyklátu
Technická zpráva připouští využití betonového recyklátu při sanaci podloží komunikací a zpevněných ploch. Toto opatření může snížit spotřebu primárních surovin a podpořit opětovné využití stavebních materiálů.

8. Fotovoltaická elektrárna (FVE) s bateriovým úložištěm
Na střeše bytového domu Tereza je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 9 kWp, tvořená 18 monokrystalickými panely o výkonu 500 Wp. Součástí systému je bateriové úložiště s kapacitou 11,5 kWh, které umožňuje akumulaci přebytečné vyrobené energie a její následné využití. Vyrobená elektřina slouží především k pokrytí společné spotřeby objektu, případné přebytky lze dodávat do distribuční sítě. Systém přispívá ke snížení spotřeby elektřiny ze sítě, využívání obnovitelných zdrojů energie a omezení nepřímých emisí CO₂.

Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): 

Na střeše je FVE o roční výrobě min. 6,8 MWh. To odpovídá necelým 2 % z celkové dodané energie.

Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):

Efektivní provoz topného systému je zajištěn pomocí termoregulačních hlavic instalovaných na otopných tělesech, které umožňují individuální nastavení teploty v jednotlivých místnostech podle potřeb uživatelů. Celý systém je řízen prostřednictvím regulace výměníkového způsobu vytápění, která optimalizuje dodávku tepla podle aktuální venkovní teploty a provozních podmínek. Tím je dosaženo stabilního tepelného komfortu a zároveň úspory energie při provozu budovy.

Podtlakové větrání hygienických místností je navrženo tak, aby se automaticky spouštělo při rozsvícení světla. Po zhasnutí světla je ventilátor vybaven časovým doběhem, který zajišťuje dostatečné odvětrání prostoru i po ukončení jeho užívání. Tento systém přispívá k udržení optimální vlhkosti, zamezuje tvorbě plísní a zajišťuje trvale čerstvé a zdravé vnitřní prostředí.

Osvětlení ve společných prostorách je řízeno pomocí pohybových a světelných čidel, která zajišťují automatické zapínání a vypínání světel podle aktuální potřeby. Tento systém výrazně snižuje zbytečnou spotřebu energie a přispívá k úspornému a efektivnímu provozu budovy, aniž by byla omezena bezpečnost či komfort uživatelů.

Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:

Pro zajištění kvality vnitřního prostředí větráním a dodržení akustických limitů jsou jednotlivé byty vybaveny regulovatelnými průvětrníky, které umožňují přirozenou výměnu vzduchu bez nutnosti otevírání oken. Tím je dosaženo dostatečného přívodu čerstvého vzduchu při zachování akustického komfortu v interiéru a tepelné stability objektu.

V areálu je umístěna retenční nádrž, která zachytává dešťovou vodu z kanalizačního systému objektu a přilehlých ploch. Nasbíraná voda je následně využívána pro zavlažování zeleně v okolí bytového domu. Tímto řešením se snižuje spotřeba pitné vody, zadržuje se část srážek v místě dopadu a dochází k přirozenému vsakování vody do půdy. Retenční systém tak přispívá k ochraně vodních zdrojů, zlepšení mikroklimatu a k udržitelnému hospodaření s dešťovou vodou v rámci celého areálu.

V letních měsících přebytky slunečního záření účinně omezují předokenní rolety, které zabraňují nadměrnému přehřívání bytů. Díky tomu zůstává v interiéru příjemná teplota i bez nutnosti intenzivního chlazení, což vede ke zvýšení tepelného komfortu obyvatel a snížení energetické náročnosti na klimatizaci.
V zimním období jsou byty vytápěny otopnými tělesy (radiátory) umístěnými pod okny, což zajišťuje rovnoměrné proudění teplého vzduchu a zabraňuje rosení oken. Radiátory jsou vybaveny termoregulačními hlavicemi, které umožňují přesné nastavení teploty v jednotlivých místnostech a přispívají k úspoře energie. V koupelnách jsou instalována žebříková otopná tělesa, která kromě vytápění prostoru umožňují také sušení ručníků a zvyšují celkový uživatelský komfort.
Kvalitní osvětlení v bytovém domě je zajištěno pomocí svítidel s vyměnitelnými LED zdroji, které se vyznačují dlouhou životností, nízkou spotřebou energie a snadnou údržbou. Rozmístění a intenzita osvětlení jsou navrženy na základě světelně-technického výpočtu podle doporučení výrobce, čímž je dosaženo optimální úrovně jasu, rovnoměrnosti osvětlení a vizuální pohody v jednotlivých prostorech objektu.

Již ve fázi projektu byl kladen důraz na dodržení akustických požadavků a zajištění akustického komfortu v obytných prostorech. Podlahové konstrukce jsou navrženy jako vícevrstvé skladby s kročejovou izolací, která účinně tlumí přenos hluku a vibrací mezi jednotlivými byty. Na schodišťových ramenech byla použita systémová opatření omezující šíření kročejového hluku do obytných částí domu.
K dalším prvkům zajišťujícím akustický komfort patří padací akustické lišty dveří. Celkové řešení tak zaručuje klidné a komfortní vnitřní prostředí odpovídající současným požadavkům moderního bydlení.

Architektonickým návrhem se architekt snažil o dispoziční zónování objektu tak, aby bylo zajištěno přirozené osvětlení všech obytných místností a zároveň byla zachována logická návaznost jednotlivých funkčních zón. Současně byl zpracován koordinovaný návrh tras technických instalací, který respektuje architektonické řešení a minimalizuje zásahy do konstrukcí. Tento postup přispívá k efektivnímu provozu domu, snadné údržbě a dlouhodobé udržitelnosti celého systému.

Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců: 

Počet plánovaných nájemců 220.
Počet zasmluvněných nájemců 210 – 95,45% obsazenost.
Velikost pronajaté plochy 9 503,4 m2.
Dominantní odvětví/segment nájemců – v našich nájemních domech umožňujeme cenově dostupné a kvalitní bydlení těm, kteří sami podporují druhé. Lidé pracující v pomáhajících profesích, lidé s vlivem na kvalitu života ve svých lokalitách. Sociální pracovníci, lékaři , zdravotní sestry, učitelé, hasiči, policisté a další důležitá povolání pro chod společnosti jsou na prvním místě v našich seznamech.

Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):

Byty o ploše 9 476,5 m2 tvoří 99,72 % z celkové plochy k pronájmu.
Maloobchod a služby o ploše 26,9 m2 tvoří 0,28 % z celkové plochy k pronájmu.