Kategorie
Základní informace
Název projektu: Bydlení Kbeličky BD
Adresa projektu: Generála Bočka 1242, Praha 9 – Kbely
Web projektu: www.bydlenikbelicky.cz
Developer / Investor: IMMO Building s.r.o. / INVESTYN Partners a.s.
Architekt: RUBY Project Management s.r.o.
Architekt interiérů:
Projektant: KVS-Projekt s.r.o.
Generální dodavatel: EVO invest s.r.o.
Realitní kancelář (není povinné): LEXXUS NORTON a.s.
Popis projektu
Bydlení Kbeličky – bytové domy představují druhou etapu rezidenčního projektu na pomezí pražských Kbel a Letňan. Jedná se vlastně o jeden dům se dvěma věžemi propojený společným suterénem, kde je 49 parkovacích míst, sklepy, kolárna, kočárkárna a technické zázemí. Dům nabízí celkem 40 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk do 4+kk a plochami od 34 do 107 m². Projekt kombinuje moderní městské bydlení s blízkostí přírody a důrazem na kvalitní standard, energetickou efektivitu a komfort každodenního života.
Přibližně 90 % bytů disponuje balkonem, terasou anebo předzahrádkou. Součástí projektu je podzemní parkování, fotovoltaická elektrárna, retenční systém pro využití dešťové vody, podlahové vytápění, příprava pro elektromobilitu a další prvky podporující úsporný provoz. Mezi bytovými domy vznikl soukromý park pro rezidenty se zelení, vodním prvkem, odpočinkovými zónami a sportoviště. Projekt zároveň těží z dobré dostupnosti městské infrastruktury, především pěší dostupnosti metra C Letňany a bezprostřední blízkosti parků a cyklostezek.
Technické informace
Druh stavby: Novostavba na zelené louce / brownfieldu
Zahájení stavby: Červenec 2024
Ukončení stavby: 01/2026
Kolaudace: 06/2026
Zastavěná plocha: 1920 m2
Celková prodejní plocha nemovitosti: 2 512,07 m² / 1226 (budova B) 1240 (budova A)
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 1 169,12 m²
Parkovací stání v objektu: 49
Parkovací stání mimo objekt: 0
Garážová stání: 49
Třída PENB: B
Environmentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, SBToolCZ, WELL):
Žádné.
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
Projekt využívá fotovoltaickou elektrárnu o celkovém počtu 108 panelů pro společnou spotřebu objektu, včetně výtahu a ohřevu TUV. Součástí projektu je retenční nádrž na dešťovou vodu s čerpadlem, která slouží k závlaze společné zeleně. V garážích je připravena infrastruktura pro dobíjení elektromobilů. Energetickou efektivitu dále podporují tepelně izolační trojskla v oknech, zateplení objektu a možnost regulace vytápění po jednotlivých místnostech.
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané):
/
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Vytápění objektu je řešeno centrálně z teplovodu prostřednictvím výměníkové stanice v 1. PP. V obytných místnostech a předsíních je instalováno podlahové vytápění s jednotlivými okruhy po místnostech a regulací pomocí termostatu; systém umožňuje také ovládání přes aplikaci. Koupelny jsou vybaveny otopnými žebříky s elektrickou patronou. Byty ve 4. NP mají přípravu pro instalaci klimatizace ve všech obytných místnostech a příprava na instalaci markýzy na terasách. Okna jsou osazena tepelně izolačními trojskly a vybrané místnosti mají přípravu na venkovní žaluzie.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:
Obnovitelným zdrojem energie v projektu je fotovoltaická elektrárna tvořená celkem 108 panely, jejíž výroba je využívána pro provoz společných technologií objektu. Dešťová voda je zachycována v retenční nádrži a následně využívána pro závlahu společné zeleně. Projekt nevyužívá systém hospodaření s šedou vodou. Kvalitní vnitřní prostředí podporují tepelně izolační trojskla, podlahové vytápění s individuální regulací po místnostech a příprava na venkovní žaluzie. Byty ve 4. NP mají přípravu na instalaci klimatizace, která zajistí tepelný komfort v letních měsících.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců:
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard):
Byty jsou vybaveny podlahovým vytápěním s individuální regulací teploty po jednotlivých místnostech a možností ovládání prostřednictvím aplikace. Byty ve 4. NP mají přípravu pro instalaci klimatizace ve všech obytných místnostech. Součástí standardu je také příprava na venkovní žaluzie a v podzemních garážích infrastruktura umožňující instalaci dobíjení elektromobilů. Důraz je kladen na komfortní provoz bytů, možnost individuálního nastavení a budoucí rozšiřitelnost technologií.
Financování
Název financující banky: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s.
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: 132 000 Kč
Celková investice do projektu (není povinné):
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ne
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (prodej/pronájem): 143 000 Kč