Druh stavby: Novostavba s částečným využitím původní konstrukce
Zahájení stavby: září 2025 (přípravné práce), listopad 2025 (výstavba)
Ukončení stavby: říjen 2026
Kolaudace: říjen 2026
Zastavěná plocha: 22 148 m2
Celková prodejní plocha nemovitosti: 22 402 m2
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: –
Parkovací stání v objektu: –
Parkovací stání mimo objekt: 64
Garážová stání: –
Třída PENB: B

Environmentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, SBToolCZ, WELL):

–

Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:

Skupina Demaco uplatňuje integrovaný systém řízení kvality a environmentálních dopadů podle ISO 9001:2015 a ISO 14001:2015. Stejnými standardy disponuje také firma Yusen Logistics, která má certifikovaný systém řízení kvality a environmentálních dopadů podle ISO 9001:2015 a ISO 14001:2015 a zároveň zpracovaný energetický audit. Tento přístup propojuje projektovou přípravu, povolování i samotnou výstavbu. U projektu Yusen Logistics se tento princip promítá zejména do technologického propojení nové a stávající budovy a jejich centralizovaného řízení prostřednictvím systému BMS/MaR.

Energetický management není řešen izolovaně pouze na úrovni nové haly, ale v kontextu celého fungujícího areálu. Jednotné řízení technologií umožňuje efektivně kontrolovat spotřeby, osvětlení a vnitřní prostředí obou objektů a vytváří podmínky pro průběžnou optimalizaci jejich provozu. Významnou roli hraje také výroba elektřiny z fotovoltaických panelů, která bude využívána v nové i stávající budově.

Součástí environmentálního přístupu byla také cirkulární práce se stavebními materiály. Nová hala vznikla na stávající zpevněné ploše; materiál z její demolice byl přímo v areálu drcen a znovu využit při založení nové budovy. Tím se snížila potřeba primárních surovin, objem odváženého materiálu i související nákladní doprava.

Projekt tak spojuje energeticky efektivní provoz, obnovitelný zdroj energie, hospodaření s dešťovou vodou, inteligentní řízení technologií a opětovné využití stavebních materiálů. Důležitým parametrem byla současně realizace v bezprostřední blízkosti plně fungujícího logistického provozu, která vyžadovala pečlivé plánování a opatření omezující hluk, prašnost a dopady stavebních prací na uživatele areálu.

Obě budovy jsou propojeny systémem BMS/MaR.

Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): 

Na střeše nové haly Yusen Logistics je instalována fotovoltaická elektrárna o špičkovém výkonu 390 kWp. Vyrobená elektřina bude využívána pro provoz nové i stávající haly a pokryje přes 20 % spotřeby celého areálu.

Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):

Nová logistická hala Yusen Logistics je navržena jako energeticky úsporný objekt s kvalitní tepelněizolační obálkou, úsporným LED osvětlením, maximálním využitím denního světla prostřednictvím střešních světlíků a dosahuje třídy PENB B. Energeticky efektivní provoz podporuje také systém inteligentního řízení a monitorování technických zařízení. Střešní fotovoltaika bude vyrábět elektřinu pro novou i stávající halu. Obě budovy jsou propojeny systémem BMS/MaR do jednoho řízeného energetického celku, který umožňuje průběžné sledování spotřeb, vyhodnocování odchylek a optimalizaci provozu celého areálu, nikoli pouze nové budovy.

Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:

Energie řízená jako jeden celek
Nová hala Yusen Logistics není souborem jednotlivých úsporných technologií, ale promyšlenou součástí energeticky řízeného areálu. Projekt od počátku cílí na energetickou třídu PENB B. Střešní fotovoltaická elektrárna o výkonu 390 kWp bude vyrábět elektřinu pro novou i stávající budovu, které budou prostřednictvím společného systému BMS/MaR fungovat jako jeden celek. Spotřebu dále snižuje sektorově a senzoricky řízené LED osvětlení, maximální využití denního světla i účinné systémy vytápění, větrání a klimatizace. Součástí řešení je rovněž infrastruktura pro elektromobilitu.

Cirkularita přímo na staveništi
Jedním z nejsilnějších environmentálních prvků projektu je opětovné využití materiálů přímo v místě realizace. Nová hala vznikla na již zpevněné ploše fungujícího průmyslového areálu. Materiál z odstraněných konstrukcí byl vytříděn, podrcen přímo na staveništi a znovu využit jako recyklované kamenivo do násypů při zakládání budovy. Tento postup omezuje spotřebu primárních surovin, množství odpadu i nákladní dopravu spojenou s odvozem a dovozem materiálu. Projekt tak využívá již jednou dotčené území a současně mu dává novou, dlouhodobě hodnotnou funkci.

Robustní stavba připravená na změny
Objekt je realizován podle technického standardu dmc construct 4.2, který spojuje vysoké technické a bezpečnostní parametry s provozní flexibilitou. Prefabrikovaný skelet a světlá výška 12 metrů umožňují efektivní uspořádání současného provozu i jeho budoucí adaptaci. Kvalitní tepelněizolační systémy fasády a střechy přispívají k nízké energetické náročnosti a požadované požární odolnosti. Střešní konstrukce, technické rozvody i řízení budovy jsou již od návrhu koordinovány s instalací fotovoltaiky.

Šetrné hospodaření s vodou a kvalitní pracovní prostředí
Součástí koncepce je také šetrné nakládání s přírodními zdroji. Dešťovou vodu z rozsáhlých střešních ploch zachycuje a akumuluje retenční systém. Následně je voda využívána pro splachování toalet v hale a závlahy zelených ploch v areálu. Retenční systém současně pomáhá regulovat odtok vody z areálu. Stejná pozornost je věnována podmínkám zaměstnanců: kvalitní vnitřní prostředí podporují účinné systémy vytápění, větrání a klimatizace, otevíratelná okna s trojskly, vnitřní stínění, dostatek denního světla a sektorově řízené LED osvětlení v interiéru i na venkovních plochách.

Nová kapacita bez odstávky stávajícího provozu
Mimořádnou technickou a organizační výzvou je realizace haly v bezprostředním sousedství plně fungujícího logistického provozu Yusen Logistics. Výstavba proto vyžadovala přesné etapování, koordinaci zásobování a důsledné oddělení stavebních a provozních tras. Postupy omezující hluk a prašnost umožňují budovat novou kapacitu bez přerušení provozu stávající haly a s minimálním dopadem na zaměstnance, logistické procesy i okolí areálu.

Bezpečnost a data jako základ efektivního provozu
Realizace probíhá pod dohledem koordinátora BOZP a s důsledným oddělením staveniště od provozované části areálu. Nová budova je vybavena komplexní protipožární ochranou, detekčními a bezpečnostními systémy. Propojení nové a stávající haly prostřednictvím společného BMS/MaR umožní sledovat spotřeby, řídit technologie a průběžně optimalizovat energetickou i provozní výkonnost celého areálu.

Výsledkem je logistická budova, v níž udržitelnost nepředstavuje soubor izolovaných opatření, ale princip uplatněný v celém životním cyklu projektu – od využití již urbanizovaného území a recyklace materiálů in situ přes energeticky úsporný a adaptabilní návrh až po inteligentně řízený provoz obou hal.

Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců: 

Výstavba do vlastnictví pro Yusen Logistics (Czech) s.r.o. / 22 402m2

Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):

–