Nominace projekt: La Villa
Kategorie
Rezidenční projekt – kategorie Prémiové bydlení
Základní informace
Název projektu: La Villa
Adresa projektu: Zatloukalova 1144, 763 26 Luhačovice
Web projektu: www.lavilla-rezidence.cz
Developer / Investor: Karmínová s.r.o.
Architekt: Semela Ateliers s.r.o.
Architekt interiérů: Semela Ateliers s.r.o.
Projektant: Semela Ateliers s.r.o.
Generální dodavatel: PS BRNO, s.r.o.
Realitní kancelář (není povinné): DOMA realitní makléři
Popis projektu
Bytový dům je navržen jako odkaz na slavnou budovatelskou éru Luhačovic, inspirován bílým funkcionalismem a modernou. Odráží vztah a povahu investora v lásce k architektuře, „bílému lázeňství“ a kvalitě prostoru a služeb. Studie doplňuje spodní linii ulice Zatloukalovy o další objekt lázeňské povahy, tj. s horizontálními prvky luxusních teras se slunečníky a palmami, architektonickým detailem a zapojení a zušlechtění veřejného prostoru. Nedílnou součástí je tak i snaha o renesanci římské zahrady v podobě dlážděné terasy s pergolami a sadu v západní spodní části pozemku.
V samotném objektu se nachází v nejnižším podlaží 3 byty různých velikostí o ploše 63 – 107 m² s orientací a výhledem k ulici Masarykova a přímým výstupem terasu na do zahrady.
V podzemí (2.PP) je k dispozici 21 garážových stání, která jsou přístupná autovýtahem z ulice Zatloukalovy.
V 1.PP je z ulice Zatloukalovy navržen bezbariérový vstup do domu s přístupem k výtahu a schodišti. Na podlaží se nachází 4 byty o velikost od 65 – 95 m² s vlastními terasami orientovanými na Luhačovice. A dále samostatná garáž.
1.NP – 2.NP. Ve dvou typických podlažích je navrženo 8 bytů o velikostech 47 – 119 m², z toho dva jsou loftové s okny přes dvě podlaží orientovanými do ul. Zatloukalovy. Ve 3.NP jsou navrženy čtyři byty o velikostech 50 – 119 m². Každý byt je navržen se zádveřím, jednou až třemi ložnicemi, WC a koupelnou, velkoryse řešeným hlavním obytným prostorem s kuchyňskou, jídelní a obývací částí s přístupem na terasu, lodžii nebo balkon.
V posledním podlaží jsou navrženy dva byty o ploše 76 a 105 m² s luxusními terasami s výhledem na centrum Luhačovic a možností umístění whirpoolu.
Technické informace
Druh stavby: Novostavba na zelené louce/brownfieldu
Zahájení stavby: 11/2021
Ukončení stavby: 04/2024
Kolaudace: 06/2024
Zastavěna plocha: 730 m²
Celková prodejní plocha nemovitosti: 1 690 m²
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 665 m²
Parkovací stání v objektu: 21
Parkovací stání mimo objekt: 2
Garážové stání: 21
Třída PENB: B
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL): Neuvedeno
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí: Neuvedeno
Využití obnovitelných zdrojů v projektů (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): Mezi obnovitelné zdroje lze zařadit kaskádu pěti tepelných čerpadel , které slouží pro vytápění a chlazení celého objektu.
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Vytápění: Jako zdroj tepla pro vytápění a ohřev teplé vody byla navržena kaskáda pětice tepelných čerpadel vzduch-voda umístěných ve 2.PP. Chlazení: Samostatným chlazením vybaveno nejvyšší podlaží. Vnitřní klimatizační jednotky jsou nástěnné, venkovní jednotky umístěny na střeše. Celý dům je dále možní chladit také systémem kaskády tepelných čerpadel, které v letních měsících přepnou do režimu chlazení. Větrání: Kombinace rekuperace a klasického větrání okny. Vlhčení: -. Osvětlení: Dům má velkoryse/ nadstandardně řešenou velikost prosklených okenních ploch, které zajistí dostatečný komfort v tomto směru.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?: Dešťová voda je zachytávána do retenční nádrže o objemu 15 m³, která je umístěna v 3PP v místě prostorných předzahrádek jednotlivých bytů. Větrání je zajištěno přirozeným principem větrání okny s odtahovým systémem v rámci kuchyní a hygienického zázemí jednotlivých bytů. Zajištění správných teplot v letních a zimních měsících zajišťuje systém kaskády pěti tepelných čerpadel, které jsou navrženy tak, aby chytrou automatickou regulací dokázaly v zimě dům vytopit a v létě přepnout do režimu chlazení, který zajistí tepelnou pohodu v letních měsících. K této tepelné pohodě přispívá také instalace před okenních žaluzií a screenových rolet, které v letních měsících dokáží efektivně zabránit přehřívání. Z hlediska akustiky je stavba navržena tak, aby byly zajištěny normativní požadavky na neprůzvučnost stavebních konstrukcí mezi místnostmi v budově a normativní požadavky na neprůzvučnost obvodového pláště stavby a jeho částí. Budova a samotné rozvržení bytových jednotek je dispozičně navrženo tak, aby zajišťovalo co nejvíce soukromí budoucím obyvatelům. Prostorné terasy jsou odděleny vizuálně designovými paravány pro zajištění zmíněného soukromí na velkorysých terasách.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců: Neuvedeno
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy): Neuvedeno
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch): Neuvedeno
Financování
Název financující banky: Neuvedeno
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: Neuvedeno
Celková investice do projektu (není povinné): Neuvedeno
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ne
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (prodej a pronájem): 131 943 Kč