Druh stavby: Novostavba na zelené louce/brownfieldu
Zahájení stavby: 12/12/2022
Ukončení stavby: 17/12/2024
Kolaudace: 14/8/2024, 7/11/2024 a 18/12/2024
Zastavěná plocha: 4 012 m²
Celková prodejní plocha nemovitosti: 12 557 m²
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 2 329 m²
Parkovací stání v objektu: 254
Parkovací stání mimo objekt: 18
Garážové stání: 0
Třída PENB: A

Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL): bez certifikace

Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí: 

Bytový dům je navržen s důrazem na environmentální přístup a udržitelné technologie, které přispívají k ochraně životního prostředí, snížení energetické náročnosti a zlepšení kvality života obyvatel.

Nad podzemními garážemi je navržena zelená střecha, která pomáhá vyrovnávat teplotní šoky a zpomaluje zahřívání konstrukce budovy. Tento prvek zároveň zlepšuje mikroklima, přispívá k retenci srážkové vody a podporuje přirozené ochlazování okolí. Zeleň je tvořena odolnými, nízkoúdržbovými rostlinami, které dobře snášejí sucho, vítr i chudé půdy. Díky tomu není nutná intenzivní údržba a vegetace zároveň podporuje biodiverzitu v okolí domu.

Součástí návrhu je také retence srážkové vody s možností jejího využití na zalévání zelených ploch. Tento systém zpomaluje odtok dešťové vody v případě přívalových srážek, čímž snižuje riziko lokálních povodní, a umožňuje návrat vody do půdy.

Při výběru lokality byla zohledněna hydrometeorologická hlediska, zejména nízké riziko záplav a vhodné klimatické podmínky. Dům splňuje energetický standard PENB třídy A, který zajišťuje nízkou spotřebu energie, snižuje emise oxidu uhličitého a podporuje šetrný přístup k využívání energetických zdrojů.

Při návrhu technické infrastruktury byla respektována dostatečná nezámrzná hloubka pokládky inženýrských sítí, čímž je zajištěna jejich ochrana před mrazem a prodloužena životnost. Nosné konstrukce jsou dimenzovány podle větrné a sněhové oblasti, což zaručuje bezpečnost a dlouhodobou odolnost stavby vůči místním klimatickým podmínkám.

Pozitivní vliv na energetickou bilanci objektu má také instalace předokenních rolet, které výrazně snižují tepelné ztráty v zimním období a naopak zabraňují přehřívání interiéru v létě. Tím přispívají ke snížení potřeby vytápění i chlazení, zlepšují vnitřní mikroklima bytů a zvyšují celkový komfort obyvatel.

Celkově tak projekt kombinuje moderní stavební přístup s ohledem na přírodní prostředí a dlouhodobou udržitelnost provozu budovy.

Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): 0%

Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení): 

Efektivní provoz topného systému je zajištěn pomocí termoregulačních hlavic instalovaných na otopných tělesech, které umožňují individuální nastavení teploty v jednotlivých místnostech podle potřeb uživatelů. Celý systém je řízen prostřednictvím regulace výměníkového způsobu vytápění, která optimalizuje dodávku tepla podle aktuální venkovní teploty a provozních podmínek. Tím je dosaženo stabilního tepelného komfortu a zároveň úspory energie při provozu budovy.

Podtlakové větrání hygienických místností je navrženo tak, aby se automaticky spouštělo při rozsvícení světla. Po zhasnutí světla je ventilátor vybaven časovým doběhem, který zajišťuje dostatečné odvětrání prostoru i po ukončení jeho užívání. Tento systém přispívá k udržení optimální vlhkosti, zamezuje tvorbě plísní a zajišťuje trvale čerstvé a zdravé vnitřní prostředí.

Osvětlení ve společných prostorách je řízeno pomocí pohybových a světelných čidel, která zajišťují automatické zapínání a vypínání světel podle aktuální potřeby. Tento systém výrazně snižuje zbytečnou spotřebu energie a přispívá k úspornému a efektivnímu provozu budovy, aniž by byla omezena bezpečnost či komfort uživatelů.

Jaké obnovitelné zdroje se využívají?: 

Pro zajištění kvality vnitřního prostředí větráním a dodržení akustických limitů jsou jednotlivé byty vybaveny regulovatelnými průvětrníky, které umožňují přirozenou výměnu vzduchu bez nutnosti otevírání oken. Tím je dosaženo dostatečného přívodu čerstvého vzduchu při zachování akustického komfortu v interiéru a tepelné stability objektu.

V areálu je umístěna retenční nádrž, která zachytává dešťovou vodu z kanalizačního systému objektu a přilehlých ploch. Nasbíraná voda je následně využívána pro zavlažování zeleně v okolí bytového domu. Tímto řešením se snižuje spotřeba pitné vody, zadržuje se část srážek v místě dopadu a dochází k přirozenému vsakování vody do půdy. Retenční systém tak přispívá k ochraně vodních zdrojů, zlepšení mikroklimatu a k udržitelnému hospodaření s dešťovou vodou v rámci celého areálu.

V letních měsících přebytky slunečního záření účinně omezují předokenní rolety, které zabraňují nadměrnému přehřívání bytů. Díky tomu zůstává v interiéru příjemná teplota i bez nutnosti intenzivního chlazení, což vede ke zvýšení tepelného komfortu obyvatel a snížení energetické náročnosti na klimatizaci.

V zimním období jsou byty vytápěny otopnými tělesy (radiátory) umístěnými pod okny, což zajišťuje rovnoměrné proudění teplého vzduchu a zabraňuje rosení oken. Radiátory jsou vybaveny termoregulačními hlavicemi, které umožňují přesné nastavení teploty v jednotlivých místnostech a přispívají k úspoře energie. V koupelnách jsou instalována žebříková otopná tělesa, která kromě vytápění prostoru umožňují také sušení ručníků a zvyšují celkový uživatelský komfort.

Kvalitní osvětlení v bytovém domě je zajištěno pomocí svítidel s vyměnitelnými LED zdroji, které se vyznačují dlouhou životností, nízkou spotřebou energie a snadnou údržbou. Rozmístění a intenzita osvětlení jsou navrženy na základě světelně-technického výpočtu podle doporučení výrobce, čímž je dosaženo optimální úrovně jasu, rovnoměrnosti osvětlení a vizuální pohody v jednotlivých prostorech objektu.

Již ve fázi projektu byl kladen důraz na dodržení akustických požadavků a zajištění akustického komfortu v obytných prostorech. Podlahové konstrukce jsou navrženy jako vícevrstvé skladby s kročejovou izolací, která účinně tlumí přenos hluku a vibrací mezi jednotlivými byty. Na schodišťových ramenech byla použita systémová opatření omezující šíření kročejového hluku do obytných částí domu.

K dalším prvkům zajišťujícím akustický komfort patří padací akustické lišty dveří. Celkové řešení tak zaručuje klidné a komfortní vnitřní prostředí odpovídající současným požadavkům moderního bydlení.

Architektonickým návrhem se architekt snažil o dispoziční zónování objektu tak, aby bylo zajištěno přirozené osvětlení všech obytných místností a zároveň byla zachována logická návaznost jednotlivých funkčních zón. Současně byl zpracován koordinovaný návrh tras technických instalací, který respektuje architektonické řešení a minimalizuje zásahy do konstrukcí. Tento postup přispívá k efektivnímu provozu domu, snadné údržbě a dlouhodobé udržitelnosti celého systému.

Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců: 

počet plánovaných nájemců 254

počet zasmluvněných nájemců 247 – 97% obsazenost!

velikost pronajaté plochy 11 648 m²

dominantní odvětví/segment nájemců – V našich nájemních domech umožňujeme cenově dostupné a kvalitní bydlení těm, kteří sami podporují druhé. Lidé pracující v pomáhajících profesích, lidé s vlivem na kvalitu života ve svých lokalitách. Sociální pracovníci, zdravotní sestry, učitelé, hasiči, policisté a další důležitá povolání pro chod společnosti jsou na prvním místě v našich seznamech.

Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):  Byty o ploše 12 304 m² tvoří 98 % z celkové plochy k pronájmu.  Maloobchod a služby o ploše 253 m² tvoří 2% z celkové plochy k pronájmu.