Druh stavby: Celková rekonstrukce
Zahájení stavby: 7/2021
Ukončení stavby: 11/2024
Kolaudace: 12/2024
Zastavěná plocha: 862 m²
Celková prodejní plocha nemovitosti: 1570 m²
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 270,22 m²
Parkovací stání v objektu: 0
Parkovací stání mimo objekt: 6
Garážové stání: 10
Třída PENB: D

Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL): 

Projekt nebyl zatím oficiálně certifikován dle systémů LEED, BREEAM, DGNB nebo WELL. Přesto je však od počátku navržen v souladu s principy udržitelné výstavby, které tyto mezinárodní standardy požadují.

Energetická efektivita: objekt je kompletně zateplen vysoce účinnými izolacemi, použita jsou okna s izolačním trojsklem (Ug = 0,6 W/m²K), střešní konstrukce a fasády splňují parametry nízkoenergetické budovy.

Zelená infrastruktura: projekt zahrnuje extenzivní zelenou střechu a zatravnění původních parkovacích ploch, čímž dochází k ochraně krajiny, retenci vody a zlepšení mikroklimatu.

Udržitelné materiály: použití hliníkových fasádních šablon s dlouhou životností, minerálních izolací a recyklovatelných konstrukčních materiálů.

Hospodaření s vodou a půdou: ornice byla sejmutá a znovu využitá, stávající drenáže byly revitalizovány a doplněny, dešťová voda je vsakována v místě.

Kvalita vnitřního prostředí: navrženo je maximální využití denního světla, akustická opatření a zdravé materiály s nízkými emisemi.

Dopravní řešení: omezení automobilového provozu v areálu, preferovány pěší trasy a klidové prostředí.

Výsledkem je rekonstrukce, která by dle kritérií BREEAM nebo SBToolCZ naplnila požadavky na udržitelný a energeticky šetrný projekt v horském prostředí.

Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí: 

Použité environmentální technologie v projektu

Projekt kombinuje moderní environmentální technologie, které významně snižují energetickou náročnost a dopad na okolní prostředí, a zároveň zvyšují komfort uživatelů.

Environmentální přístup k demolici: Významným environmentálním aspektem projektu je fakt, že původní objekt nebyl zdemolován a nahrazen novou stavbou. Komplexní rekonstrukce namísto demolice a novostavby minimalizovala vznik obrovského množství stavebního odpadu, snížila dopravní zátěž spojenou s odvozem suti a dovozem nových materiálů a celkově omezila negativní dopady na citlivé prostředí KRNAPu. Část poškozených stavebních materiálů byla navíc recyklována a znovu použita.

Obnovitelné zdroje a úsporné systémy: Hlavním zdrojem energie je tepelné čerpadlo, větrání je řešeno s rekuperací tepla, doplněnou o chytré senzory vlhkosti a regulaci vzduchotechniky. Vytápění zajišťuje úsporné podlahové topení s nízkoteplotním režimem. Osvětlení je plně v LED technologii.

Kvalitní obálka budovy: Silná tepelná izolace fasád, střech i podloží zajišťuje minimální tepelné ztráty. Vysoký standard je doplněn o izolační trojskla a akustické úpravy, které vytvářejí zdravé a komfortní vnitřní prostředí.

Udržitelné materiály a dlouhá životnost: Přednost dostaly recyklovatelné a trvanlivé materiály – hliníkové oplechování, modřínové dřevo, nerezové prvky. Tyto materiály jsou esteticky kvalitní, ale zároveň mají minimální nároky na údržbu a dlouhou životnost.

Bezpečnost a ekologická odpovědnost: Projekt využívá moderní řešení pro požární bezpečnost a zvukovou pohodu, od kouřotěsných rolet po odhlučněné kanalizační rozvody.

Celkově projekt využívá synergii chytrých technologií, kvalitní izolace a udržitelných materiálů – výsledkem je budova s nízkou ekologickou stopou, vysokou energetickou efektivitou a dlouhodobou hodnotou pro své uživatele i okolní prostředí.

Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): Využití obnovitelných zdrojů energie v projektu tvoří 25,6 % z celkové primární energie. Tento podíl je zajištěn zejména instalací tepelného čerpadla vzduch–voda jako hlavního zdroje vytápění a ohřevu vody. Rekuperační jednotky dále využívají teplo z odváděného vzduchu, čímž přispívají k vyšší energetické efektivitě a snížení spotřeby neobnovitelné energie.

Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení): 

Projekt je navržen s důrazem na energetickou efektivitu a komfort uživatelů. Využívá moderní technologie, které společně zajišťují úsporný a ekologický provoz.

Vytápění

Hlavním zdrojem je tepelné čerpadlo HPAW 36 SB (36,4 kW), které využívá energii okolního prostředí a pokrývá většinu potřeby tepla. Systém doplňuje biomasa a elektřina. V apartmánech je instalováno nízkoteplotní podlahové topení a otopná tělesa ISAN a SAPHO s přesnou regulací pomocí termoelektrických hlavic. Spotřeba tepla je sledována kompaktními měřiči s možností dálkového odečtu.

Větrání a vlhkost

Budova je vybavena větráním s rekuperací tepla. Společné prostory obsluhuje jednotka DUPLEX 1500 Multi Eco, bazénová hala má specializovanou jednotku MENERGA s regulací vlhkosti. SMART senzory vlhkosti a obsazenosti umožňují větrání na vyžádání a tím šetří energii. Pro akustický komfort jsou VZT rozvody odhlučněné a izolované.

Teplá voda

Ohřev teplé vody je řešen primárně elektřinou s vysokou účinností, systémy jsou navrženy tak, aby minimalizovaly tepelné ztráty v zásobnících i rozvodech.

Osvětlení

Celý objekt je osazen LED svítidly a zdroji, které poskytují příjemné světlo s nízkou spotřebou a dlouhou životností.

Díky této kombinaci systémů je zajištěn efektivní provoz budovy – s nízkou energetickou náročností, šetrností k životnímu prostředí a vysokým uživatelským komfortem.

Jaké obnovitelné zdroje se využívají?: 

Obnovitelné zdroje

Hlavním obnovitelným zdrojem energie je tepelné čerpadlo vzduch–voda HPAW 36 SB (36,4 kW), které zajišťuje vytápění i ohřev vody a pokrývá více než čtvrtinu celkové primární energie. Doplňkově se využívá biomasa/dřevo, což dále snižuje potřebu neobnovitelné energie.

Hospodaření s vodou

Dešťová voda: Sejmutá ornice byla znovu využita, drenážní systém kolem budovy byl obnoven a doplněn. Dešťová voda je vsakována přímo v místě, část ploch je zatravněna a část střech je řešena jako zelené střechy, které přispívají k retenci srážek a zlepšení mikroklimatu.

Šedá voda: Projekt neobsahuje samostatný systém recyklace šedé vody, spotřeba vody je však minimalizována použitím úsporných zařizovacích předmětů a optimalizovaným provozem bazénové technologie.

Kvalita vnitřního prostředí

Projekt klade důraz na zdravé a komfortní podmínky:

Větrání: Řešeno jednotkami s rekuperací tepla (DUPLEX 1500 Multi Eco, MENERGA pro bazén), doplněno o SMART senzory vlhkosti umožňující větrání na vyžádání.

Tepelný komfort: V zimě zajišťuje nízkoteplotní podlahové vytápění a doplňková otopná tělesa s přesnou regulací. V létě budovu chrání kvalitní izolace, trojskla a pasivní opatření proti přehřívání, díky čemuž není nutné aktivní chlazení.

Osvětlení: Celý objekt je vybaven LED svítidly s nízkou spotřebou a dlouhou životností, která poskytují příjemné světelné podmínky. Maximálně je využito i denní světlo díky velkým proskleným plochám.

Akustika: Pro akustickou pohodu byly použity speciální SDK předstěny s izolací ISOVER TOPSIL a odhlučněné kanalizační potrubí POLO-KAL NG. VZT rozvody jsou opatřeny tlumiči hluku a izolací.

Zónování: Budova je rozdělena na zóny (apartmány, společné prostory, bazénová hala), kde je možné regulovat teplotu a větrání samostatně podle potřeby, což zvyšuje komfort i úspornost.

Celkově je projekt postaven na kombinaci obnovitelných zdrojů, chytrého hospodaření s vodou a vysoce kvalitního vnitřního prostředí. Tyto prvky zajišťují nejen nízkou ekologickou stopu, ale i dlouhodobě zdravé a komfortní podmínky pro uživatele

Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců: Projekt Apartmány Bramberk není koncipován jako nájemní, ale jako rezidenční – jednotlivé jednotky byly rozprodány do osobního vlastnictví.

Díky tomu nevykazujeme počet plánovaných či zasmluvněných nájemců ani pronajaté plochy. Projekt je zaměřen na individuální uživatele, nikoliv na komerční pronájem.

Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):  

Projekt Apartmány Bramberk je koncipován primárně jako rezidenční objekt.

Rezidenční funkce (apartmány): cca 87% plochy

Volnočasové a rekreační zázemí: cca 13 % plochy – moderní bazénová hala, wellness, fitness a společenské prostory tvoří nadstandardní vybavení, které zvyšuje atraktivitu objektu a uživatelský komfort.

Díky kombinaci prémiového bydlení a rozsáhlého volnočasového zázemí se projekt odlišuje od běžných rezidenčních staveb a nabízí unikátní víceúčelový koncept zaměřený na komfort uživatelů.