Nominace projekt: Moravianna
Rekonstrukce roku
Název projektu: Moravianna
Adresa projektu: Moravská 1401/38, 120 00 Praha 2 – Vinohrady
Web projektu: moravianna.cz
Developer / Investor: Moravianna Vinohrady s.r.o.
Architekt: 4A architekti
Architekt interiérů: Objectum
Projektant: 4A architekti
Generální dodavatel: Dennon s.r.o.
Realitní kancelář (není povinné): LEXXUS NORTON
Jedná se o tradiční dům z počátku 20. století, který byl v roce 1931 rozšířen na základě návrhu stavitele Jaroslava Pelcla. Rekonstrukce budovy proběhla se zachováním původních prvků do nejvyšší možné míry tak, aby byl zachován genius loci přes 100 let starého secesního domu. V tomto domě naleznete útočiště po náročném dni. Je to místo jako stvořené pro všechny, kteří stojí nohama pevně na zemi a zároveň se nebojí trochu se zasnít. Dům je velmi praktické a moderní, avšak se zachovanou tradicí. Samotná lokalita patří k jedné z největších výhod. Oceníte dostupnost, bezpečné a klidné prostředí. Královské Vinohrady, dříve samostatné město, jsou jednou z nejkrásnějších čtvrtí v srdci Prahy. Mají svou jedinečnou magickou atmosféru, které může konkurovat málokterá pražská část. Najdete zde kromě stylových kaváren a podniků také divadla, parky, sady a klidná místa pro sport, romantické procházky ve dvou či o samotě. Nacházíte se ve víru dění, přitom obklopeni přírodou a jedinečnými výhledy na Prahu. Dům je umístěn v bezprostřední blízkosti Bezručových sadů, kde si můžete vychutnat západy slunce či se zastavit na kus řeči v místní Kafárně. V blízkém okolí můžete navštívit také Sady bratří Čapků či Sady Svatopluka Čecha. Do 5 minut se dostanete pěšky na metro Jiřího z Poděbrad a do 7 minut na metro Náměstí Míru. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti. Při rekonstrukci byly používány nejkvalitnější materiály. Každý byt disponuje vlastním sklepem. Samozřejmostí je nově vybudovaný výtah. Společné prostory podléhají ochraně památkové péče, proto je zachován a obnoven historický ráz v maximální formě, podpořen novými prvky. Vstupní hala zdobená původními štukaturami a mramorovým obkladem, doplněná o křišťálový lustr, který byl historicky součástí této haly. Dlažba je vyrobena na zakázku. Technologie výroby je používaná jako na přelomu 18. a 19. století, a to hloubkově probarvovaná dlaždice. Pro výrobu dlažby se připravila originální raznice, která byla na objektu reálně použita. Tím je zachován historický tvar, rozměr, barevnost i skladba podlahy. V zrcadle schodiště je umístěno historické zdobné zábradlí s původním dřevěným madlem. Balkónové dveře jsou zachovány původní.
Druh stavby: Částečná rekonstrukce
Zahájení stavby: 10/2021
Ukončení stavby: 8/2024
Kolaudace: 9/2024
Zastavěná plocha: 440,4 m²
Celková prodejní plocha nemovitosti: 2989,4 m²
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: dvůr = 41,8 m²
Parkovací stání v objektu: 0
Parkovací stání mimo objekt: 0
Garážové stání: 0
Třída PENB: D
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL): Nejsou
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí: Nejsou
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): Nejsou
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Technologická inovace projektu spočívá v kompletní modernizaci technických rozvodů a zavedení inteligentních systémů řízení a bezpečnosti.
Byly instalovány nové rozvody teplé a studené vody, včetně centrální plynové kotelny a moderních předávacích stanic Flamco s možností vzdáleného ovládání vytápění, což výrazně zvyšuje energetickou efektivitu a komfort uživatelů.
Objekt je vybaven moderním zabezpečovacím systémem Jablotron a kamerovým systémem, které zajišťují vyšší bezpečnost obyvatel.
Na chodbách jsou instalována energeticky úsporná svítidla řízená pohybovými senzory, což přispívá k efektivnímu využití elektrické energie.
Pro půdní byty byla realizována vzduchotechnika s chlazením, která zlepšuje vnitřní klima a komfort bydlení. Součástí rekonstrukce byla také kompletní výměna oken a dveří za přesné repliky původních, které mají ale lepší tepelně-technické vlastnosti, což přispívá ke snížení tepelných ztrát a celkovému zlepšení energetické náročnosti budovy.
Celkově došlo k významnému technologickému posunu, který odpovídá současným trendům udržitelné a chytré výstavby.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?: Nebyly použity
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců:
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch): Standardy v galerii.
Název financující banky: TRINITY BANK
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: 170 000 Kč
Celková investice do projektu (není povinné): Neuvedeno
Projekt postaven na brownfieldu: Ne
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (prodej a pronájem): Prodej 170 000 Kč