Nuselský pivovar se stal absolutním vítězem Estate Awards 2025
Jubilejní pátý ročník soutěže developerských projektů Estate Awards 2025 zná své vítěze. Absolutním vítězem se stal projekt Nuselský pivovar společnosti Penta Real Estate. Prestižní ocenění pro nejlepší projekty v oblasti developmentu byla udělena na slavnostním galavečeru v Národním domě na Vinohradech v Praze.
Ve pátém ročníku Estate Awards se o vítězství v šesti kategoriích a o další ceny utkalo téměř šedesát projektů.
Absolutním vítězem a zároveň vítězem své kategorie, tedy Prémiového bydlení, se stal Nuselský pivovar. Jedná se fakticky o novou čtvrť na 3,2 ha území v srdci Nuslí, s výbornou dostupností veřejné vybavenosti, a přitom skrytou v zelené enklávě. Architektonické zpracování celého projektu kombinuje pečlivou rekonstrukci historických budov a kvalitní pojetí nové rezidenční výstavby. Bytové domy nabízejí široký výběr dispozic a provedení bytů ve vysokém standardu. Všechny byty mají balkon či lodžii, terasu nebo předzahrádku. Zástavbu doplňuje vnitroblok plný zeleně a relaxačních zón.
Tři kategorie rezidenčních projektů
Rezidenční projekty letos soutěžily ve třech kategoriích, které zohledňují cílový segment trhu. Kromě kategorie Exkluzivní bydlení, která se vyznačuje luxusním provedením a velmi vysokým nadstandardem, přihlašovali developeři své projekty také do kategorií Dostupné bydlení, zaměřené na střední segment trhu, a Prémiové bydlení, které cílí na vyšší střední a vyšší segment.
Vítězem kategorie Dostupné bydlení se stal projekt Drdla. Jde o výborný příklad využití dřeva jako stavebního materiálu pro bytové domy – jedná se o progresivní modulární dřevostavbu využívající dřevo z lokálních zdrojů, čímž podpořila místní průmysl. Unikátní byla také rychlost výstavby: montáž jedné budovy z prefabrikovaných prvků trvala pouze dvanáct dnů. Přínosem projektu je i fakt, že je určen výhradně pro nájemní bydlení v rámci spolupráce ČS, a. s., a místní samosprávy.
Kategorii Exkluzivního bydlení ovládl VII. Dům. Na tomto diskrétním butikovém projektu se podílela dvě špičková architektonická studia, která dostala od konsorcia privátních investorů volnou ruku a vytvořila skutečné umělecké dílo. Nejde pouze o klasickou rekonstrukci historického domu, ale o jeho konverzi pro soudobé bydlení v historickém prostředí Malé Strany. Ocenit je třeba důraz na detail, díky němuž se projekt vyrovná luxusním rekonstrukcím soukromých rezidencí, uvedla porota.
Komerční nemovitosti a rekonstrukce
V oblasti komerčních nemovitostí soutěžili developeři stejně jako loni ve dvou kategoriích – Komerční office a Industriální / logistický projekt roku. Mezi kancelářskými budovami zvítězila E Factory / Pragovka. Jde o velmi zdařilou renovaci památkově chráněných průmyslových objektů. Její hodnota je o to větší, že průmyslové dědictví pražských Vysočan postupně mizí. V areálu zůstaly i některé umělecké ateliéry, které místu v minulosti propůjčovaly zajímavou tvůrčí atmosféru. Celkově jde rozsahem i provedením o výjimečný počin záchrany průmyslové památky, což porota ocenila také Cenou za nejlepší brownfieldový projekt.
Logistickým a průmyslovým stavbám letos dominoval VGP Park Ústí nad Labem City. Projekt vznikl na brownfieldu v průmyslové části města. Jeho přínosem pro ekonomiku města i regionu nepochybně je, že developer do areálu přivedl novou výrobu. Budovy splňují všechna měřítka moderních průmyslových parků. Developer navíc budovy drží ve svém investičním fondu po celou dobu životnosti, takže zůstává spjatý s lokalitou a jejím dalším rozvojem. Díky řadě opatření vznikla na původně nehostinném místě bývalé sklárny lokalita průmyslového využití, ale s výrazným podílem zeleně a pestrou faunou i flórou, uvedla porota.
V kategorii Rekonstrukce jednoznačně zvítězily Lofty Kolbenova, které jsou příkladnou konverzí původní průmyslové budovy na moderní bydlení. Význam projektu spočívá i v zachování části průmyslového dědictví pražských Vysočan. V interiérech jsou použity kvalitní materiály a na vybraných místech zůstaly přiznané původní konstrukce, takže projekt nabízí obytný prostor propojující minulost s budoucností. Developer se dobře vypořádal také s omezujícím rastrem nosných sloupů, do něhož umístil jednotky různých velikostí. Projekt je určen specifické cílové skupině obyvatel, kteří ocení jeho industriální atmosféru.
Tematické ocenění získal Budex Hub za celkový koncept udržitelnosti a vysloužil si Cenu za udržitelnost a ekologii. Projekt využívá technologie minimalizující ekologickou stopu a zajišťující energetickou soběstačnost. Stavba využívá geotermální vrty v kombinaci s tepelnými čerpadly s možností freecoolingu pro úsporné vytápění a chlazení. Na střeše parkovacích carportů jsou fotovoltaické panely. Součástí areálu je bateriové úložiště a nabíjecí infrastruktura pro elektromobily, s plánovaným rozšířením o osm veřejných nabíječek. Budova dosahuje energetické třídy A a může fungovat téměř v ostrovním režimu, s minimálním dopadem na životní prostředí.
Porota dále udělila cenu za veřejný prostor a urbanismus konceptu Smíchov City. Vyzdvihla, že jde o modelový příklad přístupu k developmentu rozsáhlých městských celků. Urbanisticky je území definováno novou pěší třídou, na kterou navazují dva nově navrhované městské parky. Projekt respektuje tradiční smíchovskou blokovou strukturu. Každý blok je členěn do více domů navržených architekty z různých zemí. Řešení je citlivé k okolí a vychází z tradičně rostlého města.
Letos byla udělena jedna zvláštní cena poroty, a to Rezidenci Diorit. Porota ocenila zejména to, jak developer citlivě umístil bytový dům do prostoru bývalého lomu, který sám o sobě vytváří výrazný genius loci. Jde o kreativní využití brownfieldu. Stavba obsahuje progresivní prvky udržitelné výstavby a je postavena v mimořádně úsporném energetickém standardu A. Nabízí kvalitní architekturu, propracované detaily, promyšlené dispozice i terasy a balkony doplněné pečlivými vegetačními úpravami areálu.
Ceny partnerů
Partneři Estate Awards – Asociace developerů a poradenská společnost Deloitte – vyhlásili dvě ceny. Asociace developerů ocenila za počin v podpoře rozvoje měst Ondřeje Boháče, ředitele Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy, který patří mezi osobnosti výrazně proměňující způsob, jakým se v Česku přemýšlí o městech. Pod jeho vedením se IPR stal institucí, která spojuje tvrdá data, analytiku a moderní technologie s hlubokým porozuměním sociálním, demografickým a podnikatelským potřebám obyvatel. „Dokázal vytvořit prostředí, kde má plánování nejen technickou kvalitu, ale i lidský rozměr — kde čísla dávají smysl, protože vycházejí ze skutečného života lidí a reálných potřeb města,“ uvedl Tomáš Kadeřábek, výkonný ředitel Asociace developerů.
Společnost Deloitte se zaměřila na technologické firmy, které přispívají k rozvoji realitního trhu, a letos ocenila datovou platformu CenovaMapa.org a Flatzone. Tyto společnosti jako první na českém rezidenčním trhu dokázaly propojit dva datové světy – dynamická tržní data a transakční analytiku – do jednoho uceleného ekosystému, který mění způsob, jakým developeři, investoři i finanční instituce pracují s informacemi. Jejich společné řešení překračuje běžnou úroveň proptech nástrojů. Nahrazuje roztříštěná, manuálně sbíraná a neaktuální data automatizovaným systémem monitorujícím nabídkové, transakční i nájemní informace napříč rezidenčním trhem. Tato integrace umožňuje přesnější predikce, efektivnější řízení rizik a profesionálnější rozhodování v developmentu i investicích.
Soutěž Estate Awards, pořádaná vydavatelstvím Premium Media Group ve spolupráci s prémiovým magazínem ESTATE, se letos konala pod záštitou Asociace developerů, Hospodářské komory ČR a Svazu podnikatelů ve stavebnictví, Vysoké školy ekonomické – programu MBARE, Fakulty architektury ČVUT v Praze a Masarykova ústavu vyšších studií ČVUT v Praze. Soutěž oceňuje developerské a technologické projekty na území České republiky, jejichž kolaudace či zásadní rekonstrukce proběhla od listopadu 2023 do listopadu 2025.
Vítězové jednotlivých kategorií:
Rezidenční projekt – Dostupné bydlení
Projekt je výborným příkladem využití dřeva jako stavebního materiálu pro výstavbu bytových domů. Jde o progresivní modulární dřevostavbu, která využívá dřevo z lokálních zdrojů, čímž podpořila místní průmysl. Unikátní byla také rychlost výstavby. Montáž jedné budovy z prefabrikovaných prvků trvala jen dvanáct dnů. Přínosem projektu je také fakt, že je určen pouze pro nájemní bydlení v rámci spolupráce ČS, a. s., a místní samosprávy.
Bytový dům Letnian, umístěný na pražském brownfieldu v Letňanech, představuje moderní pojetí dostupného a současně kvalitního bydlení, se střízlivou architekturou využívající kvalitní materiály a s promyšlenými dispozicemi bytů. Investor také nabízí výhodné podmínky financování rent-to-buy jednotlivým uživatelům bytů.
Na první pohled obyčejný bytový dům výrazně povznesl lokalitu v blízkosti rušné Vrchlického a Plzeňské ulice. Dům citlivě navazuje na původní zástavbu a nabízí dostupné a kvalitní bydlení v soudobě architektonicky navrženém souboru dvou budov. Postupně se zlepšující stav území čeká na dobudování dopravního systému – Radlickou radiálu.
Rezidenční projekt – Prémiové bydlení
Jedná se fakticky o novou čtvrť na 3,2 ha území v srdci Nuslí, s výbornou dostupností veřejné vybavenosti a zároveň skryté v zelené enklávě. Architektonické zpracování celého projektu v sobě spojuje pečlivou rekonstrukci historických budov a kvalitní pojetí nové rezidenční výstavby. Bytové domy nabízí široký výběr dispozic a provedení bytů ve vysokém standardu. Všechny byty mají balkon či lodžii, terasu nebo předzahrádku, zástavbu doplňuje vnitroblok plný zeleně a relaxačních zón.
Bytový dům je umístěn v areálu bývalého lomu na žulu – diorit, který vytváří sám o sobě velmi působivý genius loci. Jde o stavbu s progresivními prvky udržitelné výstavby v mimořádně úsporném standardu A, s kvalitní architekturou, důkladnými detaily i promyšlenými dispozicemi, s terasami, balkony spolu s pečlivými vegetačními úpravami areálu.
Komorní projekt s 30 byty je velmi citlivě zasazený do lokality s množstvím zeleně. Tři hmoty domů zdařile navazují na původní zástavbu. Velkým benefitem je ponechání původních vzrostlých stromů v blízkosti novostavby. Stavba se rovněž musela vypořádat s ochranou proti vibracím z metra, které prochází pod lokalitou.
Rezidenční projekt – Exkluzivní bydlení
Na tomto diskrétním butikovém projektu se podílela dvě špičková architektonická studia, která dostala volnou ruku od konsorcia privátních investorů, a vytvořila tak skutečné umělecké dílo. Nejde jen o klasickou rekonstrukci historického domu, ale víc o jeho konverzi pro soudobé bydlení v historickém prostředí Malé Strany. Ocenit je třeba důraz, který realizátoři kladli na detaily, díky čemuž se projekt vyrovná luxusním rekonstrukcím soukromých rezidencí.
Projekt leží v luxusní lokalitě Troja, s množstvím historických staveb i moderních vil, v atraktivním přírodním prostředí. Nadčasová architektura studie SYNC Architecture a kvalitně propracované interiéry od Formafatal přecházejí do pečlivě navržené vegetace předzahrádek, teras a balkonů a komunitní zahrady od K2N Landscape s motivy africké savany. Použité technologie vytápění, chlazení a větrání i standard vybavení jednotlivých bytů představují špičkovou soudobou rezidenční výstavbu.
Developer v projektu navázal na svůj předchozí projekt Anenské terasy, který se stal etalonem luxusního bydlení v Brně. Bytový dům Leitnerova v centru města představuje propracovaný koncept rekonstrukce původního domu a soudobé dostavby s nejvyšším standardem vnitřního vybavení a kvality bydlení s terasami do klidného vnitrobloku.
Komerční office
Jde o velmi zdařilou renovaci památkově chráněných průmyslových objektů. Její hodnota je o to větší, že průmyslové dědictví z pražských Vysočan postupně mizí. V areálu zůstaly i některé umělecké ateliéry, které v minulosti místu propůjčovaly zajímavou tvůrčí atmosféru. Celkově se jedná rozsahem objektu o výjimečný počin záchrany průmyslové památky s velmi kvalitním provedením.
Citlivá obnova ikonického paláce na Národní třídě, při níž došlo k odstranění balastu vzniklého mnoha desetiletími užívání a podařilo se dosáhnout vysoké uživatelské úrovně jak kancelářských prostor, tak stavebně-technologického řešení celého objektu – snížení energetické náročnosti, hospodaření s dešťovou vodou, maximální využití recyklace odstraňovaných materiálů.
BUDEX HUB nabízí technologicky vyspělé a flexibilní pracovní prostředí. Pronajímané plochy jsou vybaveny inteligentním systémem měření a regulace (MaR) pro řízení teploty, osvětlení i větrání. Na tento systém navazuje chytrý přístupový systém s možností správy vstupů pomocí karet či mobilní identity. Součástí standardu je rekuperační větrání, automaticky řízené LED osvětlení, vysokorychlostní datová infrastruktura a modulární členění prostor. V areálu se nachází parkovací stání pod carporty s fotovoltaickými panely a nabíjecí stanice pro firemní i osobní elektromobily. Komfort doplňuje vlastní bistro, které zajišťuje kvalitní a lokální stravování přímo v rámci objektu.
Industriální / logistický projekt
Projekt vznikl na brownfieldu v průmyslové části města. Přínosem projektu pro ekonomiku města a širšího okolí nepochybně bylo, že developer do areálu přivedl novou výrobu. Budovy splňují všechna měřítka moderních průmyslových parků. Navíc developer budovy drží ve svém investičním fondu po celou dobu životnosti, díky čemuž zůstává spjatý s danou lokalitou a jejím dalším rozvojem. Díky mnoha opatřením v území na původně nehostinném místě bývalé sklárny vznikla lokalita se sice průmyslovým využitím, ale s velkým podílem zeleně a rozmanitou faunou a flórou.
Projekt vytvořil celou novou zónu na západě Prahy. Navíc vsadil na menší jednotky, které Praha nutně potřebuje. Z areálu se stalo místo s širším využitím díky zakomponování prvků občanské vybavenosti, jako je sportovní hřiště, obchody nebo restaurace. Zóna harmonicky navazuje na okolní zástavbu – 48 procent plochy tvoří zeleň, haly jsou z 30 procent pokryty zelení a od rezidenční části Jinočan je odděluje přírodní val. Park splňuje také standardy udržitelnosti díky instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily nebo fotovoltaických panelů. Jde o modelový projekt pro tento typ příměstského průmyslového developmentu.
Projekt vznikl na brownfieldu, čímž do Ostravy přinesl nový impuls. Areál je napojený nejen na dálnici, ale také na železnici, což je významné z pohledu udržitelné dopravy. Dopady stavby na životní prostředí developer výrazně snížil díky využití materiálu ze zdemolovaných budov na výstavbu nových hal. Projekt spojuje špičkovou infrastrukturu, udržitelné technologie a moderní architektonický standard s cílem maximálně zefektivnit logistické procesy nájemců.
Rekonstrukce
Lofty Kolbenova jsou ukázkovou konverzí původní průmyslové budovy na moderní bydlení. Význam a přidaná hodnota projektu spočívá i v zachování části průmyslového dědictví pražských Vysočan. V interiérech jsou použity kvalitní materiály, navíc na vybraných místech zůstaly pohledově přiznané původní konstrukce, takže projekt nabízí obytný prostor, který spojuje minulost s budoucností. Developer se dobře vypořádal také s omezujícím rastrem nosných sloupů, do něhož umístil jednotky různých velikostí. Projekt je určen specifické cílové skupině obyvatel, kteří ocení jeho industriální atmosféru.
Developer navázal na své předchozí rekonstrukce historických budov v centru Prahy. Povedlo se mu díky citlivé renovaci a restaurování původních prvků zachovat duch, charakter i podobu původní budovy. NR7 se díky své poloze stává přirozeným pokračováním obchodního a společenského centra Prahy a zároveň ukázkou, jak lze historickou architekturu přetvořit pro současné potřeby bez ztráty její identity.
Jde o velmi citlivě provedenou rekonstrukci, která pozvedla celé centrum města Kašperské Hory. Investor kladl mimořádný důraz na citlivou obnovu historického objektu v kombinaci s kvalitními standardy současnosti. Klenuté stropy, odhalené trámy a cihly, ručně vyráběné dveře a okna či citlivě repasované interiérové prvky dodávají prostoru jedinečnou atmosféru, komfort bydlení pak zajišťují moderní technologie, např. online měření energií nebo centrální ekologické vytápění. Ocenit je třeba také dobrý poměr ceny a užitné hodnoty.
Speciální ocenění:
Cena za udržitelnost a ekologii
V projektu BUDEX HUB jsou využity technologie, které minimalizují ekologickou stopu a zajišťují energetickou soběstačnost objektu. Stavba využívá geotermální vrty v kombinaci s tepelnými čerpadly a s možností využití freecoolingu pro úsporné vytápění a chlazení. Na střeše parkovacích carportů jsou instalovány fotovoltaické panely pro výrobu elektřiny. Součástí areálu je bateriové úložiště a infrastruktura nabíjecích stanic pro elektromobily, s plánovaným rozšířením o osm veřejných nabíječek. Díky těmto řešením dosahuje budova energetické třídy A a může fungovat téměř v ostrovním režimu, s minimálním dopadem na životní prostředí.
Cena za urbanismus a veřejný prostor
Smíchov City je modelovým příkladem, jak přistupovat k developmentu velkých městských celků. Urbanisticky je území definované novou pěší třídou, na kterou budou navázány dva nově navrhované městské parky. Projekt respektuje tradiční smíchovskou zástavbu tvořenou městskými bloky. Každý domovní blok je členěn do více domů navržených několika architekty z různých zemí. Toto řešení je citlivé k okolí a vychází z tradičně rostlého města.
Cena za nejlepší brownfieldový projekt
Jde o velmi zdařilou renovaci památkově chráněných průmyslových objektů. Její hodnota je o to větší, že průmyslové dědictví z pražských Vysočan postupně mizí. V areálu zůstaly i některé umělecké ateliéry, které v minulosti místu propůjčovaly zajímavou tvůrčí atmosféru. Celkově se jedná rozsahem objektu o výjimečný počin záchrany průmyslové památky s velmi kvalitním provedením.
Zvláštní cena poroty za průkopnickou stavbu dřevěné budovy
Porota ocenila čestným uznáním, jak developer citlivě umístil bytový dům do prostoru bývalého lomu, který vytváří sám o sobě velmi působivý genius loci. Jde o kreativní využití brownfieldu. Samotná stavba má progresivními prvky udržitelné výstavby a je postavena v mimořádně úsporném standardu A, s kvalitní architekturou, důkladnými detaily i promyšlenými dispozicemi, s terasami, balkony spolu s pečlivými vegetačními úpravami areálu.