Nominace projekt: DMC ValMez – budova DMC1
Kategorie
Industriální / Logistický projekt roku
Základní informace
Název projektu: DMC ValMez – budova DMC1
Adresa projektu: Zašovská 850, 757 01 Valašské Meziříčí
Web projektu: demaco.cz/park/dmc-valmez/
Developer / Investor: DEMACO s.r.o.
Architekt:
Architekt interiérů:
Projektant: DMC Design & Engineering s.r.o.
Generální dodavatel: DEMACO Construction s.r.o.
Realitní kancelář (není povinné):
Popis projektu
Vlastníky strategického průmyslového areálu o rozloze přibližně 13 hektarů jsme se stali v červenci 2022, kdy jsme jej odkoupili od výrobní společnosti SCHOTT, která si jej zpětně pronajala. Součástí tohoto ambiciózního developerského záměru byla také výstavba moderní skladové haly o rozloze cca 11 000m², která byla v polovině března 2024 úspěšně uvedena do zkušebního provozu a v červenci 2024 zkolaudována. Tato nová hala poskytuje společnosti SCHOTT klíčovou výhodu, a sice možnost konsolidace prostor a snížení provozních nákladů, což výrazně zvyšuje efektivitu celého výrobního provozu a optimalizuje logistické procesy.
V DMC ValMez nyní pracuje více než 650 lidí na různých pozicích souvisejících s výrobním charakterem celého parku. V parku se nachází výborná kantýna a nedílnou součástí je také plně vybavená posilovna.
V letech 2025 a 2026 chystáme redevelopment další části průmyslového areálu DMC ValMez, jmenovitě se jedná o výstavbu čtyř nových hal o celkové velikosti cca 36 000m2. Nedílnou součástí redevelopmentu je i investice do chytré infrastruktury s dálkovým monitorovacím a dispečerským řízením.
Vodní hospodářství v areálu prošlo zásadními změnami, díky kterým bude společnost SCHOTT využívat ekologicky šetrnější zdroje vody z vodovodního řádu místo vody z řeky Bečvy, čímž projekt získává další rozměr udržitelnosti. Celá proměna nyní slouží jako příklad úspěšného spojení průmyslové efektivity s environmentální odpovědností.
Každý krok, od přepojení vodního hospodářství až po zajištění kompatibility nových energetických a protipožárních systémů s existujícími strukturami, vyžaduje důkladnou analýzu s ohledem na potřebu zachování plného provozu nájemců. Transformace celé lokality probíhá s cílem zvýšit její efektivitu a připravit ji na budoucí dlouhodobě bezproblémový provoz.
Technické informace
Druh stavby: Novostavba na zelené louce/brownfieldu
Zahájení stavby: 07/2023
Ukončení stavby: 11/2023
Kolaudace: 07/2024
Zastavěna plocha: Nová hala DMC1 10 896 m²
Celková prodejní plocha nemovitosti: Areál DMC ValMez má celkem 56 964m² pronajímatelné plochy, z toho nová hala DMC 1 má pronajímatelnou plochu 10 954m²
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 0
Parkovací stání v nemovitosti:
Parkovací stání mimo objekt: Celkem je v celém areálu 300 parkovacích stání pro osobní automobily, z toho 13 parkovacích stání náleží k hale DMC 1.
Garážové stání: 0
Třída PENB: B
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL): Neuvedeno
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
Při výstavbě haly DMC 1 byl veškerý materiál z demolic roztříděn a recyklován – betonový recyklát byl využit pro zhutnění podloží pod halou a jejího okolí, ocel a kovy se staly surovinou pro další využití v hutích. Zbytný betonový recyklát byl uložen na pozemku a bude využit v dalších fázích rozvoje parku DMC ValMez.
Využití obnovitelných zdrojů v projektů (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): Neuvedeno
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
Hala DMC1 představuje moderní a energeticky efektivní prostor navržený tak, aby splňoval nejvyšší nároky na provoz a komfort. S energetickou náročností v klasifikační třídě B nabízí vynikající rovnováhu mezi výkonem a udržitelností, což přináší nejen úspory provozních nákladů, ale také minimalizuje dopad na životní prostředí.
Předností celého projektu je úspora nákladů a emisí CO2 vzhledem k předchozímu neefektivnímu skladovému hospodářství nájemce SCHOTT. Hala DMC 1 navazuje na výrobní halu společnosti SCHOTT třemi krčky a umožňuje tak přímý přísun materiálu ze skladu do výroby a hotových výrobků z výroby do skladu. SCHOTT tím ušetřil cca 60% prostoru, nový prostor je efektivnější na provoz a zároveň tím omezil přejezdy mezi skladem a výrobou na minimum.
V budově je instalována chytrá MaR, která řídí vytápění haly DMC 1 v souladu se sousední výrobní halou SCHOTT, ve které je zdroj odpadního tepla. Efektivní je také propojení protipožárních systémů haly DMC 1 a sousední výrobní haly SCHOTT.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?:
V okolí haly DMC 1 byla vysázená nová zeleň, jejíž zalévání je zajištěno dešťovou vodou. Zbytná dešťová voda je zasakována na pozemku. Hala DMC 1 je připravena pro instalaci solárních panelů a bateriového úložiště, instalace proběhne, jakmile to bude ekonomicky efektivní pro provoz nájemce.
Interiér budovy i venkovní veřejné prostory jsou pečlivě navrženy s důrazem na moderní technologie a energetickou úspornost dle standardu dmc construct 4.1. Samozřejmostí je vybavení LED osvětlením v celé hale DMC 1 a to v sekcích a s čidly, které zajišťují optimální využití osvětlení v částech haly, kde právě probíhá provoz. LED osvětlení je i v kancelářském a sociálním vestavku. LED osvětlení zajišťuje vysoce kvalitní a rovnoměrné osvětlení, které zvyšuje komfort a bezpečnost práce jak v uvnitř budovy, tak v okolních venkovních prostorách. Díky dlouhé životnosti a nízkým nárokům na údržbu se LED osvětlení stalo klíčovým prvkem udržitelné a efektivní správy nemovitostí. Nedílnou součástí celého projektu jsou i ochranné a bezpečnostní prvky odpovídající nejvyšším standardům BOZP.
Administrativní část využívá pokročilý systém vytápění s plynovým kondenzačním kotlem, který zajišťuje efektivní a spolehlivý tepelný komfort. Ohřev teplé užitkové vody je zajištěn zásobníkovým elektrickým ohřívačem, což přispívá k celkové efektivitě budovy. Vytápění samotné haly je řešeno prostřednictvím teplovzdušných plynových cirkulačních a směšovacích jednotek, které zároveň zajišťují výměnu vzduchu v celé hale. Doplňkovým zdrojem tepla je teplo z výroby nájemce. Maximální komfort v administrativních prostorách je zajištěn kombinací stínící techniky, otevíratelných oken a chlazení pomocí split jednotek.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců: hala DMC 1 – 10 954m2, SCHOTT Termofrost s.r.o.; zbytek areálu SCHOTT CR s.r.o., Caltra s.r.o., KT MestSteel a.s., BBC Cellpack Czech s.r.o.
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy): Kanceláře 8%, Průmysl a logistika – 70%, Maloobchod 0%, Volný čas – 2%, Veřejné plochy – 20%
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch):
Efektivní správu celého areálu zajišťujeme díky pokročilému manažerskému systému Budova.online, na jehož vývoji se od samého počátku podílíme a který rozvíjíme na platformě Xeelo společnosti Inteligent Studios. Tento systém pro správu budov a nemovitostních portfolií nám umožňuje mít neustále k dispozici aktuální informace:
– o požadavcích nájemců a jejich plnění
– o budovách, o volných a pronajatých prostorech v nich
– o nájemcích, jejich smlouvách a smluvních podmínkách
– o subdodavatelích a smlouvách s nimi
– o kalendáři revizí, o potřebách údržby a investic
– o rozpočtu provozních nákladů a jeho plnění
– o postupu schvalování přijatých i vydaných faktur
– o úrovni ESG a jeho cílech
Díky propojení rozpočtu s účetnictvím získáváme přesné a snadno dostupné reporty, které výrazně zjednodušují vyhodnocování. Z dat, která do systému zadáváme automaticky generujeme reporty pro manažerská rozhodnutí na úrovni jednotlivých budov, areálů, nemovitostního portfolia nebo projektových společností.
Obecně platí, že naše budovy, které sami stavíme prostřednictvím interního generálního dodavatele DEMACO Construction, jsou navrženy, aby splňovaly nejvyšší technické a bezpečnostní standardy. Nás inovativní technický standard dmc construct 4.1. zajišťuje maximální efektivitu a pohodlí pro nájemce. Konstrukce budov využívá betonové prefabrikované skeletové systémy, které jsou vysoce flexibilní a umožňují snadné přizpůsobení prostor podle specifických potřeb jednotlivých klientů. Standardně jsou naše objekty vybaveny nejmodernějšími izolačními materiály na fasádách i střechách, které zaručují vynikající energetickou účinnost a minimalizují tepelné ztráty. Střešní konstrukce a plášť jsou navíc připraveny pro případnou instalaci fotovoltaických panelů, nedílnou součástí jsou prvky pro úsporu spotřeby pitné vody (perlátory, senzory) a využití dešťové vody (zalévání zeleně).
V oblasti interiérového vybavení klademe důraz na komfort a funkčnost. Prostory jsou vybaveny vysoce účinnými systémy vytápění, ventilace a klimatizace, které zajišťují optimální podmínky pro jakýkoli typ provozu. Pro lepší komfort a přísun čerstvého vzduchu instalujeme otevíratelná okna s trojsklem v hliníkovém rámu osazená navíc i stínící technikou. Samozřejmostí je LED osvětlení, které se nachází v celém objektu, včetně venkovních ploch.
Bezpečnostní standardy našich budov, a haly DMC 1 v DMC ValMez nevyjímaje, zahrnují komplexní protipožární ochranu, včetně automatických hasicích systémů a detekčních zařízení, která splňují nejpřísnější normy. Budovy jsou dále vybaveny moderními systémy pro monitoring a řízení, které umožňují efektivní facility management a kontrolu objektů v reálném čase.
Financování
Název financující banky: Česká spořitelna, a.s. (Erste Group)
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: Neuvedeno
Celková investice do projektu (není povinné): Neuvedeno
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ano
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (prodej a pronájem): 4,59 EUR