Nominace projekt: Sovova 3
Kategorie
Rezidenční projekt – kategorie Prémiové bydlení
Základní informace
Název projektu: Sovova 3
Adresa projektu: Sovova 503/3, 186 00 Karlín
Web projektu: urbaneo.cz/nase-domy/sovova-3
Developer / Investor: Sovova Building s.r.o.
Architekt: Atelier 89
Architekt interiérů: KYZLINK ARCHITECTS
Projektant: Ing. Schaffer Antonín
Generální dodavatel: Maxtin s.r.o.
Realitní kancelář (není povinné): Urbaneo
Popis projektu
Rezidenční řadový objekt v pražském Karlíně se secesní uliční fasádou byl postaven v roce 1909 a je součástí městské památkové zóny Karlín. Hodnotné společné prostory domu byly dochovány téměř v původním stavu – nášlapné vrstvy podlah, schodišťové zábradlí klenby či vstupní dveře do bytů. Historická stopa domu je značná a cílem návrhu bylo na ni navázat a vhodně ji doplnit soudobou podobou designu interiéru.
Základním prvkem interiéru společných prostor je zelená barva vyskytující se již historicky na vstupních dveřích do bytů, zábradlí a dalších prvcích. Nánosy času přinesly obměny a cílem projektu bylo navázat na historickou stopu, sjednotit a restaurovat prvky společných prostor. Světle zelená barva se tak stává propojujícím prvkem mezi dochovanou historickou částí společných prostor a moderním designem vnitřního prostoru bytů.
Objekt má pět nadzemních a jedno podzemní podlaží. Sklepní prostory byly očištěny a budou využity pro komerční účely. V nadzemních podlažích je navrženo celkem 15 bytových jednotek s dispozicemi 1+kk – 3+kk. Důraz v dispozičním řešení byl kladen na dostatečnou velikost zázemí bytů, úložného prostoru i pokojů. V podkroví objektu jsou nově navrženy dvě větší bytové jednotky využívající sklon střechy k umístění galerie pro spaní.
Vstupní dveře do bytů a zábradlí na hlavním schodišti jsou provedeny v zelené barvě. Ta se propisuje v bytových jednotkách v podobě nábytkových paravánů a lamelových obkladů stěn. Podlahy v bytech jsou dřevěné, kladené v parketovém vzoru. Celkově je design interiéru laděn v jemných světlých barvách v kombinaci s přírodním odstínem dřeva. Vzdušnost bytů dotváří skleněné dvoukřídlé interiérové dveře do hlavního obytného prostoru.
Technické informace
Druh stavby: Celková rekonstrukce
Zahájení stavby: 2023
Ukončení stavby: 2025
Kolaudace: 9/2025
Zastavěná plocha: 375 m²
Celková prodejní plocha nemovitosti: 1 197 m²
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 106 m²
Parkovací stání v objektu: 0
Parkovací stání mimo objekt: 0
Garážové stání: 0
Třída PENB: C
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL): není
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
Podlahový komfort
V bytech je instalováno moderní podlahové chlazení a vytápění, které zajišťuje rovnoměrnou teplotu bez proudění vzduchu a přispívá k příjemnému prostředí po celý rok.
Rekuperace
Součástí každého bytu je rekuperační jednotka, která zajišťuje nepřetržité větrání s minimálními tepelnými ztrátami a přispívá k lepší kvalitě vnitřního prostředí.
Chytrá domácnost
Byty jsou vybaveny chytrou domácností od společnosti Loxone, kterou lze ovládat pohodlně přes telefon. Díky tomu máte teplotu a přehled o spotřebě energií i vody vždy po ruce.
Teplo a chlazení zajišťují tepelná čerpadla.
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): bez komentáře.
Popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení): V bytech jsou nainstalovány centrální rekuperační jednotky s entalpickým výměníkem, které zajištují kvalitu vzduchu po celý den pro každý byt zvlášť. Vytápění a chlazení budovy je řešeno pomocí tepelného čerpadla, které zajišťuje teplotní komfort jak v létě tak v zimě. Mozkem celého domu je chytrá elektroinstalace Loxone, která veškeré procesy automatizuje a udržuje v chodu veškeré systémy. Akustický komfort v bytech je zajištěn, díky kvalitní skladbě konstrukcí a materiálů. Celkový akustický ruch v bytě dle měření nepřesahuje 20,6 Db za provozu rekuperace.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?: viz předchozí bod.
Uveďte počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců:
Víceúčelový objekt (účel v % z celkové plochy: kanceláře / maloobchod / volný čas / veřejné plochy):
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch): Dřevěné podlahy, rekuperace, chytrá domácnost Loxone, balíčkový systém Blocks, skleněné dveřní příčky.
Financování
Název financující banky: Česká spořitelna
Financováno pomocí Green bonds: Ne
Cena za m²: 220 000 Kč
Celková investice do projektu (není povinné):
Doplňující informace
Projekt postaven na brownfieldu: Ne
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (prodej): prodej 300 000 Kč/m² a pronájem 800 Kč/m² Kč