Druh stavby: novostavba na zelené louce/brownfieldu
Zahájení stavby: 11/2021
Ukončení stavby: 08/2023
Kolaudace: 08/2023
Prodejní plocha nemovitosti: 72 000 m²
Zastavěná plocha:
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 
Parkovací stání v nemovitosti: 
Parkovací stání mimo objekt: 311
Garážové stání: 
Třída PENB: C

Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL): BREEAM Excellent

Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí: 

TEPELNÁ ČERPADLA: Naprosto unikátní je využití tepelných čerpadel pro vytápění skladovacích a výrobních prostor včetně kanceláří. Ty budou navíc napájeny z fotovoltaických panelů, které budou na střechy v brzké době instalovány.

OPTIMALIZACE PROVOZU A SPOTŘEBY ENERGIÍ: Nájemci prostor mají přístup k provozním datům pronajatých prostor pomocí stovek senzorů: mohou tak digitálně optimalizace spotřebu energií pomocí energetického dashboardu.

ZAHRADNÍ ÚPRAVY BRÁNÍ VZNIKU TEPELNÝCH OSTROVŮ: Unikátní je i koncept parkových a terénních úprav, který pomohl rozlehlý areál začlenit do okolní krajiny, zabránit vzniku tepelných ostrovů a zpřístupnit areál široké veřejnosti – například vysázením komunitního ovocného sadu.

HOSPODAŘENÍ S VODOU: Spotřebu vody v areálu snižuje využívání zachycené dešťové vody, která následně slouží ke splachování toalet a zalévání zeleně. Díky tomu je areál z hlediska zásobování vody částečně soběstačný.

OSVĚTLENÍ DENNÍM SVĚTLEM: Maximální využití denního světla v kombinaci s kvalitním úsporným LED osvětlením snižují spotřebu energií a vytvářejí příjemné životní prostředí.

E-MOBILITA A FOTOVOLTAIKA: V neposlední řadě je holubický areál připraven na nástup e-mobility a širšího využití obnovitelných zdrojů z fotovoltaiky: protože areál byl dokončen teprve letos v srpnu, některé technologické instalace stále probíhají. Na střechy budou brzy instalovány fotovoltaické panely, které výrazně přispějí ke snížení spotřeby celého areálu, a to včetně nabíjení e-dodávek, které budou moci nájemci využít pro distribuci v rámci poslední míle (jednáme s prvními zájemci). Energie z fotovoltaiky bude využita v maximální míře pro spotřebu na místě: napájení teplených čerpadel a klimatizace, spotřebu v provozech nájemců, dobíjení e-dodávek určených k distribuci zboží v okolí.

Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): 30%

Popis technických systému z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení): 

• Unikátní je využití tepelných čerpadel pro vytápění skladovacích hal a kancelářských prostor. Unikátnost spočívá v řešení vytápění hal, které se obvykle pomocí telených čerpadel nevytápějí.

• Digitalizace řízení (dashboard) energetického provozu budovy prostřednictvím senzorů (IoT – Internet-of-Things), které v reálném čase snímají teplotu, otevírání nakládacích bran, spotřebu energií, vody a další provozní data. Nájemci mohou tato data využívat pro optimalizaci spotřeby energií a provozu vůbec. 

• Příprava pro střešní fotovoltaiku: na střechy budou brzy instalovány fotovoltaické panely, které výrazně přispějí ke snížení spotřeby celého areálu a to včetně nabíjení e-dodávek, které budou moci nájemci využít pro distribuci v rámci poslední míle (jednáme s prvními zájemci). 

• Využívání denního světla v maximální míře díky četným světlíkům v kombinaci s kvalitním LED osvětlením.

• V okolí budov jsou navržené speciální parkové úpravy, které brání vzniku teplených ostrovů a poskytují prostor pro odpočinek zaměstnanců. Součástí je i komunitní ovocný sad, který je přístupný veřejnosti. 

• Spotřebu vody v areálu snižuje využívání zachycené dešťové vody, která slouží ke splachování toalet a zalévání zeleně

Jaké obnovitelné zdroje se využívají? 

Tepelná čerpadla, a to i pro vytápění skladovacích/logistických prostor a samozřejmě kanceláří. Střechy jsou připraveny pro instalaci fotovoltaických panelů, které budou v brzké době instalovány.

Počet plánovaných nájemců, zasmluvněné nájemce, velikost pronajaté plochy a dominantní odvětví/segment nájemců: 

Celková plocha o výměře 72 000 m² je plně pronajata (ještě před termínem dokončení). Nájemci jsou z oblasti logistiky a distribuce (Zásilkovna/Packeta, ROHLIG SUUS, Expeditors, FAST ČR) a výroby (fischer automotive systems). 

• Zásilkovna (Packeta), logistika a distribuce, 12 000 m²
• ROHLIG SUUS, logistika a distribuce, 13 000 m²
• Expeditors, losgitika a distribuce, 7 000 m²
• FAST ČR, logistika a servis elektrotechniky, 31 400 m²
• fischer automotive systems, výroba, 6 000 m²
• Lorenc Logistic, logistika, 2 600 m²