Nominace projekt: Urbanblok B45
Kategorie
Rezidenční projekt roku (nad 30 jednotek)
Základní informace
Název projektu: Urbanblok B45
Adresa projektu: Bratislavská 228/45, Zábrdovice, 602 00 Brno
Web projektu: b45.urbanblok.cz
Developer / Investor: SPILBERK investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s.
Architekt: Free Architects s.r.o., Ing. Arch. Jaroslav Mareš
Architekt interiérů: Ing. Arch. Jana Halamíčková, Ing. Arch. Jaroslav Mareš
Projektant: Ing. Jan Bachel n/a Projekt1980 s.r.o.
Generální dodavatel: Winning PS – stavební firma s.r.o.
Realitní kancelář (není povinné):
Popis projektu
Jedná se o první z řady projektů investičního fondu SPILBERK pod vlastní značkou Urbanblok ve vyhledávané a rychle se rozvíjející lokalitě v širším centru Brna s dobrou dostupností všech služeb. Urbanblok představuje stále populárnější koncept moderního nájemního bydlení, který cílí na silnou a dlouhodobě lukrativní cílovou skupinu singles, expatů a studentů. Uživatelé najdou v jediném moderním prostoru bohatý výběr služeb a komfortního bydlení bez nutných počátečních investic. Všech 162 jednotek je komfortně vybaveno nábytkem na míru a poskytuje dostatek přirozeného světla. V každé jednotce je předsíň, koupelna a hlavní pokoj s kuchyňskou linkou. V projektu vznikly i společné prostory pro setkávání, práci i aktivní odpočinek, anebo sportovní aktivitu, typické pro spolubydlení.
Technické informace
Druh stavby: novostavba s částečným využitím původní konstrukce
Zahájení stavby: 04/2021
Ukončení stavby: 06/2023
Kolaudace: 07/2023
Prodejní plocha nemovitosti: 4 374 m²
Zastavěná plocha: 1 323 m²
Celková plocha balkonů, teras, zahrádek: 399 m²
Parkovací stání v nemovitosti: 19
Parkovací stání mimo objekt: 0
Garážové stání: 0
Třída PENB: A
Enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL): Žádné
Použité environmentální technologie v projektu, které snižují dopad budovy/projektu na životní prostředí:
FVE pro potřeby budovy, TČ pro ohřev TUV a topení traktů A a C, rekuperace vzduchu coworkingového centra a navazujících prostor, vnější stínění okenních otvorů, LED svítidla
Využití obnovitelných zdrojů v projektu (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): 49% nízkopotenciální energie z okolí, 7% FVE
Popis technických systému z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení):
FVE slouží pro potřeby budovy. Energie je využívána pro napájení tepelných čerpadel, ohřev TUV a samotnou spotřebu budovy. Dalším obnovitelných zdrojem je využití tepelných čerpadle vzduch voda sloužících pro topení a ohřev TUV.
Coworkingové centrum včetně zázemí je osazeno řízenou centrální rekuperací vzduchu.
Osvětlení LED svítidly.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají?
FVE pro potřeby budovy, TČ pro ohřev TUV a topení traktů A a C, rekuperace vzduchu coworkingového centra a navazujících prostor, vnější stínění okenních otvorů.
Technologické inovace
Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch):
Centrální prádelna, vlastní LDS, zelená stěna v coworkingu, workout hřiště, CCTV, energetický management (Průběhové měření spotřeb NN a VN, průběhové měření zdrojů tepla a spotřeb TUV, analýza získaných informací v reálném čase sloužící pro průběžné nastavění systému a nákupů silové elektřiny, průběhový dohled nad chodem TČ. Vše přes vzdálený přístup)
Financování
Název financující banky: Raiffeisen Leasing s.r.o.
Financování pomocí Green Bonds: Ne
Cena za m²: 51 440 Kč
Celková investice do projektu (není povinné): 225 000 000 Kč
Průměrná cena k datu přihlášení projektu za m² (prodej a pronájem): Pronájem 410 Kč/m²