Estate Awards

Nominace projekt: OC Futurum Brno

Kategorie

Komerční projekt roku: retail

Základní informace

Název projektu: OC Futurum Brno
Adresa projektu: Vídeňská 132/100
Web projektu: http://nove.futurumbrno.cz/
Developer / InvestorTrikaya
Architekt: KOGAA
Architekt interiérů: Archi Jam
Projektant: HB Real
Generální dodavatel: Imos Brno

Popis projektu

V polovině roku 2019 došlo ke sjednocení vlastníků hypermarketu a obchodní galerie nákupem společnosti Bainbridge Czech Republic Vídeňská Hypo s.r.o. Po akvizici bylo zvažováno několik alternativ revitalizace obchodního centra. Celý budoucí koncept obchodního centra byl konzultován s odborníky ze společnosti Cushman & Wakefield. Na základě doporučení poradenské společnosti byl vybrán zpracovatel koncepční studie, kterým se stala společnost Chapman Taylor. Po definování budoucího obchodního modelu centra bylo nakonec rozhodnuto o kompletní a rozsáhlé rekonstrukci. Na základě soutěže byla jako zpracovatel interiéru vybrána společnost Archi JAM, pro exteriér kancelář KOGAA. Hlavním vnějším estetickým prvkem byl sjednocený plášť z perforovaného plechu, který budově dodal výraznou identitu. Konkrétní barevné provedení vzniklo ve spolupráci s umělcem a malířem Václavem Kočím. Vnitřní prostor byl zjednodušený tak, aby vynikaly výkladce obchodních jednotek. Důležitou roli sehrálo přirozené sluneční světlo a přírodní prvky jako dřevo a zeleň. Nízké stropy u severního vstupu byly odhaleny a doplněny o světlíky přes celou šířku obchodní pasáže. Nové centrum nabízí na více než 33 tisících čtverečních metrech jak původní, tak nové obchodní jednotky, moderní a větší food court s rozmanitou kuchyní. Cílem rekonstrukce nebyla jen modernizace prostor, ale také oživení konceptu obchodního centra, které nemělo sloužit jen k nákupům, ale také k trávení volného času celé rodiny. Obnova Futura byla rozdělena do několika etap. V březnu 2020 byly započaty práce na prostorách převzatých od hypermarketu Tesco, kde byly vybudovány nové obchodní jednotky a nový vstup s pasáží. Proběhla výměna technologií, požárních systémů, stavební úpravy v obchodních jednotkách a výměna dlažby. Součástí rekonstrukce byly nové vstupní prostory na severní i jižní straně centra, fasáda a zpevněné plochy okolo budovy. Celková rekonstrukce včetně exteriéru byla dokončena v červnu 2021. Při rekonstrukci budovy bylo počítáno také s instalací moderních technologií, které šetří životní prostředí. Na střeše budovy byla také umístěna solární elektrárna. V blízké době budou moct návštěvníci využívat i připravované elektro nabíječky. Celá proměna obchodního centra v moderní nákupní a zábavní centrum probíhala za provozu, centrum nebylo nikdy úplně zavřené. Z původních nájemníků i nadále zůstal hypermarket Tesco, Gate, Sportisimo, Alpine Pro, Kilpi, Relax, Geco, Květiny Novák, Novaoptik a další. Mezi nově zrenovované prodejny aktuálně patří lékárna Benu, obchod s oblečením a doplňky Pepco či prodejna domácích potřeb Orion. Zcela nově zákazníci v opravených prostorách Futura nachází např. DM Drogerii, SuperZoo, Datart, prodejnu lokálních farmářských surovin a další. Milovníci domácích mazlíčků mohou využívat nově i služeb úpravny psů. Za zvláštní zmínku stojí akvizice mezinárodní módní značky Sinsay, která ve Futuru otevřela vůbec první pobočku na Moravě. Obchod nabízí dámskou, pánskou a dětskou módu na ploše 1 700 m2. Dobrá dostupnost do obchodního centra je zajištěna běžným linkovým spojem městské hromadné dopravy. Tramvajová zastávka je vzdálená pět minut pěší chůze a pro zákazníky, kteří přijedou autem, je k dispozici jak kryté, tak nekryté parkoviště.

Technické informace

Druh stavby: Celková rekonstrukce
Zahájení stavby: 03/2020
Ukončení stavby: 06/2021
Kolaudace: 06/2021
Celková plocha nemovitosti: 33000
Zastavěná plocha: 33000
Parkovací stání v nemovitosti: Ne
Parkovací stání mimo objekt: Ano
Garážové stání: Ano
Třída PENB: C

Získané enviromentální a jiné specifikace (LEED, BREEAM, DGNB, BSTool, WELL): projekt žádný certifikát nemá

Využití obnovitelných zdrojů v projektů (jako % podíl obnovitelné energie z celkové dodané): 10% fotovoltaická elektrárna

Popis technických systému z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení): Technické systémy vzduchotechnické jednotky opatřené rekuperátory, frekvenčními měniči s možností snižování výkonu v závisloti na koncentraci CO2, chlazení kompresorové, nová chladící jednotka se Scroll kompresory umožňuje zvlaště mimo hlavní sezónu regulovat s vyšší účinností. Systémy pro větrání a chlazení jsou řízeny měřícím a regulačním systém Domat, s přípravou regulace dle nastavené úrovně rezervované kapacity odběru elektrické energie.
Atmosférické Kotle byly nahrazeny za kondenzační, kde se ve vztahu k charakteru budovy předpokládá dosažení úspory především v přechodných ročních obdobích.

Jaké obnovitelné zdroje se využívají. Popis systému hospodaření s šedou a dešťovou vodou; popis prvků kvalitního vnitřního prostředí (způsob zajištění správného větrání, správných teplot v létě a v zimě, kvalitního osvětlení, akustické pohody; zónování prostorů budovy atd.): Pro zalévání zeleně na venkovním parkovišti byla zabudována zdrž dešťové vody. Ve všech společných prostorech byla stará výbojková a zářivková světla nahrazena za LED osvětlení.

Uveďte nájemce, velikost pronajaté plochy a oblast výroby: Tesco (10tis m²), Sinsay (1700m2), Sportisimo (1500m2), Datart (1000m2), Mode (1000m2), Superzoo (700m2), Pepco (550m2), Orion (300m2), DM (500m2), Gate (500m2) atd.

Technologické inovace

Technologické inovace (vybavení a standard pronajímaných ploch): viz předchozí odpovědi

Financování

Název financující banky J&T Banka
Ostatní (vlastní) zdroje: neuvádíme
Celková investice do projektu: přes 1 mld. Kč